（星星生活丁其报道）加拿大楼市近10多年一路走高，势头颇好，如果作为第二套屋的投资则要小心考虑楼价以外的其他因素，包括房屋贷款利率以及房屋增值部分需要缴纳相当大比例资产增值税。

加国私人房贷市场日益猖獗

由于近日联邦政府收紧按揭贷款规则，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）宣布从今年8月开始，不再为价值超过100万或以上房屋的准买家提供按揭保险。

加拿大的贷款机构分为A类贷款机构和B类贷款机构。A类贷款机构一般指大的商业银行，只做信用和收入都好的A类客户，B类贷款机构则一般是指信托公司，只做信用有问题或收入不达标的B类客户，利率通常比A类贷款机构高不少。

按揭政策的改变令到相当一批购房者不能2.99%超低利率按揭贷款的A类贷款机构批准，转而投向利率为4%至5.5%的按揭贷款的B类贷款机构。

目前还有一种基本不受监管的私人贷款者也掺进房贷来，他们通常向A和B类贷款机构都已拒绝的绝望借款人提供为期一年的只付息贷款（interest-only loan），这类贷款传统上一直被认为风险很高。但是由于私人按揭贷款的利率高达12%至30%以上，一些借款人可能会因此失去他们的房产。

例如以一笔50万元25年期的按揭贷款为例，按照A类银行2.99%的利率计算，借款人每月还款额2360元；而按照B类贷款机构5.5%的利率计算，每月还款额升至3000元。

但是如果借款人是从私人贷款者手中借贷只付息贷款，按照15%的利率计算，每月还款额就会飙升至6200元。除此之外，常常被借款人忽视的小字条款和一些费用，例如律师费、放贷费和滞纳金等，也会令借贷成本增加数万元。因为这不仅会增加买家的债务负担，可能还会导致他们最终失去自己的房产。

约克大学推高万锦楼价

本周一，多伦多约克大学宣布其新校园的选址定于万锦市，由于校园初定于Hwy 7和Warden Ave的东南角的万锦中心，万锦市因而有从小学到大学一整套完善的教育体系。而该区附近就是万锦市政厅及於人村社区，独立屋、镇屋以及高级公寓都比较多，由于当地居民相当富裕，估计因为新校区而出现分租屋情况的几率较低，万锦的小学及中学普通排名较高，令更多注重子女教育的家庭搬至该区，势必推高相关楼价。

加国度假屋价5月升7％

加拿大湖泊众多，国民酷爱户外运动，不少本地家族都喜欢置有度假屋，度假屋市场表现亦强劲，5月份度假屋楼价上升7％，楼价中位数为55万7547元。上升的原因最主要是有越来越多生活较富裕且对生活有追求的年轻买家，将投资大城市的物业收益，转而购买郊区的度假屋。

多伦多豪华公寓有过多迹象

曾几何时，多伦多牵起一股豪华公寓热，豪华居住环境，酒店式的服务，至尊级的享受吸引一批又一批的买家及投资客。但本地一家网站（Condos.ca）一项调查显示，豪华公寓的市场过热，造成短期内供大于求，升值速度远远比不上相同社区内其他类型的住宅。该网站总裁朗施密特认为，多伦多10年前绝大部分是中低端公寓，极少豪华公寓。但当豪华公寓开发商大规模进军多伦多后，严重高估了市场的承受能力，定价过高，供大于求，令其升值率低于预期。