（加国君/丁其）经过一年的低迷之后，加拿大房地产市场正显示出复苏的早期迹象，但房地产经纪担心，房价反弹可能会颠覆加拿大央行打击通胀计划。

多伦多房地产经纪表示，被压抑的需求、长期住房短缺、房租飙升以及憧憬降息等因素可能会推动房价反弹，从而可能推动该行业的复苏，但担心会重新引发通货膨胀。

由于大多数因素超出了央行的控制范围，加拿大央行唯一可以利用的杠杆就是通过货币政策，尽管行长蒂夫·麦克莱姆 (Tiff Macklem) 2月6日明确表示，仅靠利率无法“解决”住房成本（shelter cost）高企，住房成本通胀指标目前是加拿大通胀的最大贡献者。

然而，提前将利率从22年高位5%下调，这可能会引发房地产市场狂热，这是央行不希望看到的。

以此同时，一些买家已经走出冬眠时期，重新回到市场。

多伦多房产经纪约翰·帕萨利斯(John Pasalis)表示，上个月，在多伦多北面的新市(Newmarket)，一栋三居室联排别墅挂牌价为82.8万元，结果吸引到40名买家前来抢offer，最终以106万元的价格售出。

“到处都在抢offer……现在正在发挥作用，因为需求比秋季高得多，”帕萨利斯说。

与路透社采访的六分之五房产经纪一样，帕萨利斯认为房地产市场将出现反弹。

多伦多地产局6日公布的官方数据显示，多伦多及其周边地区1月份房屋销售量环比增长近10%，同比飙升37%。

与此同时，12月份的租金较去年同期上涨8.6%，1月份已经显示出再次上涨的迹象，进一步支撑了住房需求。

但是，这个对于央行行长麦克勒姆来说，高昂抵押贷款成本和租金是控制通胀的重大障碍。央行上个月表示，住房行业的价格上涨将对通胀回到2%的目标水平造成“重大阻力”。

2月7日，央行管理委员会会议纪要显示，央行对房市反弹感到担忧。

加拿大货币市场已经推迟了此前对3月份降息的押注，4月份降息预期一直徘徊在40%左右。

现在市场认为，6月份降息的可能性接近100%。

自10月份以来，按揭固定利率已下降近60个基点至5%以下，买家开始活跃寻找贷款选择。

在线利率比较平台ratehub的联合创始人詹姆斯·莱尔德(James Laird)告诉路透社，上个月该平台的流量逐年增加。但他警告说，这是“意图而不是行动”。

与此同时，尽管政府采取了许多举措，但住房短缺问题并未显示出缓解的迹象。

加拿大皇家银行RBC助理首席经济学家罗伯特·霍格（Robert Hogue）表示，从现在到2030年，加拿大需要平均每年增加315,000套住房存量才能满足需求。

“这比过去几年的住房竣工速度高出三分之一以上，”他说。

专注于可持续住房的智囊团Place Centre的创始董事迈克·莫法特 (Mike Moffatt) 表示，首次购房者目前大多还在等待买房。

莫法特说，当利率下降并且首次购房者可以再次开始获得抵押贷款时，需求绝对会爆发。

经济学家表示，央行最近对房价缺乏控制的言论正在让加拿大人为房地产活动的回升做好准备。

“我怀疑加拿大央行完全预计房地产活动会随着降息而回升， 我认为央行担心的是房价再次大幅飙升，”霍格说。