今年多伦多的秋天似乎比往年来到更早一些，市区的枫叶已慢慢变色，将整个大多伦多地区穿上金装，而楼市亦不相让，上星期提前排队的Upper Unionville新楼盘转眼已基本售罄，今个星期大多伦多地区还有一个更好的楼盘：列治文山Bayview Hill推出。

Bayview Hill这区被华人译作富豪山庄，深得华人富豪喜爱，本周六，该区东北角会有77个独立屋新盘发售，据开发商网站介绍，有38尺, 40尺， 45尺和50尺的Lot供选择，面积从3000尺到4500尺不等，图时其中50尺地段的其中一款，目前初定130万起。但楼市近乎疯狂，一周前已大排长龙，目前已有超额几倍，超过300个购房者在排队抢购这77间最后的富豪山庄。

买房费用超支10万

上周五，满地可银行（BMO）公布了今年秋季的置业报告，43%的潜在购房者说，他们愿意支付比原计划多21%的预算去购买自己的dream house，平均购房预算去到48万3397元，比他们第一次开始看房的预算要超出8万3556元。

只有5%的受访者回答买到的房子价格低于自己原来的预期价格。

勿庸置疑，期望与现实之间的差距最大的是大多伦多地区。大多数的受访者最初的计划花费平均约63万元，但由于房源供不应求，房子价格每个月不断稳步上升，大多伦多的购房一族不得不把购买房子的预算平均提高10万元。

当然，在加拿大其他的热点房地产市场，情况也颇为类似，其中蒙特利尔人民提高购房预算17%，即4万8883元，卡尔加里购房者则提高19%即8万9389元，温哥华购买者则平均提高 16%的购房预算，即需多花8万1095元。

生活便利的社区最抢手

买房时选择哪个区？这是人们在买房子时都会考虑的问题。一项新的民意调查显示，在大多伦多地区，对于大多数准备买房的人来说，交通方便，生活便利这些因素比房子的大小更为重要。

本周三，由能源智库Pembina Institute和皇家银行（RBC）联合委託民意调查机构Environics进行一项问题为“2014住房地点选择调查”（The 2014 Home Location Preference Survey）民意调查，在大多伦多地区抽样调查了1014名居民，当时向潜在购屋者提出的问题是：如果价格一样，一种是面积较大的住宅，另一种是交通和公共生活设施更便利的住宅，他们会选哪一种？结果81%的受访者选择交通和生活便利的住宅。

尤其是18-35岁的群体和老年人，他们最倾向于选择可以以步代车、靠步行前往商店或上班地点并离公交系统近的街区。

温哥华楼市更疯狂 5年暴涨6成

温哥华楼价高企已不是什么秘密，根据卑诗省政府估价局（BC Assessment）资料，早在1年前，即2013年7月1日温市独立屋估价值中位数（median）为106万9000元，亦即全市有超过一半以上的独立屋估价高于此数。

温哥华豪宅概念，至少要300万元起跳，而排名前1%的独立屋价位去年已从558万6000元起跳，比2008年时的337万7000元大涨65.4%。估值前5%的独立屋则从327万8000元起算，比2008年的200万1000元上涨63.8%；而估值前10%独立屋，去年已经从260万1000元起跳，2008年时只要162万1900元，上涨60.4%。

多伦多独立屋暴涨 最高社区5年暴涨9成

Brookfield RPS公司根据加拿大房地产协会（CREA）资料，将全国各城市的社区按邮政编码划分比较，列出过去五年里全国平均房价增长最快的24个社区。其中多伦多独立屋以惠柳第（Willowdale）区增幅最大，该区2014年7月均价是127万，比5年前暴涨90%。