（星星生活记者丁其报道）时值深秋，多伦多今年的枫叶别外美，加拿大楼市亦步入繁忙的秋季行情，据多伦多房产局（TREB）发布大多伦多地区10月上旬二手楼市场销售报告称，根据MLS交易系统的统计，大多伦多地区10月份头14天共成交3750间房屋，比去年同期（共3343宗交易）暴增12.2%。而新挂牌量则有6085间，比去年同期上升5.9%。

独立屋走势凌厉 公寓回软

而大多伦多地区10月上旬的成交平均价格为58万3719元，比去年同期（53万6617元 ）上涨了8.8%。

10月上旬，大多伦多地区单户型房屋和公寓走势截然不同。单户型房屋，包括独立屋，半独立屋以及镇屋都录得上涨，而公寓则有走下坡路的趋势。

多伦多地区（指416地区）独立屋的平均房价为94万6131元，年同比上涨11.5%。905地区独立屋均价为65万9774元，年同比上涨8.8%，而整个大多区独立屋房价则是73万9646元，年增幅9.1%。

416区的半独立屋均价为69万2418元，年升幅是8.3%，905地区的半独立屋的均价为44万7110元，年同比上升8.7%，而整个大多区半独立屋均价为54万2793元，年增幅8.1%。

镇屋方面，416地区均价近50万8232元，年涨幅2.6%；905地区均价是41万2017元，年涨幅11.8%；整个大多区的均价则为43万9985元，年增幅9.6%。

公寓方面，416地区均价为38万1709元，比去年同期下跌2.6%，905地区均价是30万1250元，年跌幅高达4.3%，整个GTA的均价为35万9555元，年同比下跌2.7%。

国外热钱涌入 房源供不应求

有观察家认为，与欧洲经济低迷，中东政治不稳等比较，加拿大政治、经济稳定、失业率低，慢慢成为世界各地国际热钱的重要流向地，因此不仅房市交易量未减，目前房市也已成为房源不足，求多于供的卖家市场。

根据加拿大房地产协会（CREA）的分析，9月份全国新上市房屋数量在比8月下降了1.6％，全国有半数以上的地区新增供应量于9月录得下降，其中以卡尔加里，埃德蒙顿，大多伦多地区，京士顿和渥太华的新增供应量跌幅较大。销售量不断上升，而新增的房源也日渐减少，令到市场进入卖方市场。

而大多伦多地区和温哥华的9月份成交量与新增供应量的比例更加是超过60%， 以大多区10月上旬的报表为例，成交量是3750间，新挂牌量则有6085间，成交量与新增供应量的比例：6085/3750=61.%。按照房屋市场理论，成交量与新增供应量的比例于40%-60%为买卖平衡的市场，而超过60%则属于卖方市场，房源少容易产生多人竞价（俗称抢Offer）的现象，令房子价格飙升。

央行警告：破纪录的房价令家庭负债创新高

加拿大中央银行22日在例行议息会议结束后宣布，继续维持现行1%的基本利率不变。1%的基本利率已经维持四年多了。

央行警告，过热的消费支出已导致接近破纪录的房价和国民家庭负债，令一些家庭面对经济风险。

满地可银行（BMO）首席经济师波特分析认为，央行的声明本质非常中性，央行的主要意思是不着急调整利率，既不提升，也不下降。他们的预测目前看来极其合理。