（星星生活丁其报道）11月1日，多伦多下起今年冬季的第一场雪，气温已渐冷，夏令时易已于2日结束，加拿大已慢慢步入冬天的节奏。但加拿大的楼市却依然火热，新鲜出炉的大多伦多地区及温哥华地区的楼市报告显示，无论价格还是成交量，均有大幅增长。

GTA二手楼市10月份延续火爆行情

11月5日，多伦多房产局（TREB）发布大多伦多地区10月二手楼市场销售报告，根据多重放盘系统（MLS）的统计，大多伦多地区10月份共成交8552间房屋，比去年同期（共7941宗交易）增加7.7%。

楼价方面，大多伦多地区10月份的成交平均价格为58万7505元，比去年同期（53万9286元 ）上涨了8.9%。

大多伦多地区于整个10月份共有13476间新挂牌房源，虽然年同比有7.7%的增长幅度，但于9月份比却萎缩3.4%。10月份房屋销售量与新挂牌量的比例高达63.5%，按照房屋市场理论，成交量与新增供应量的比例于40%-60%为买卖平衡的市场，而超过60%则属于卖方市场。很明显，大多伦多地区目前还处于卖方市场。

10月份，大多伦多地区各种类型的房屋价格都有不同程度的年增幅，其中以独立屋表现最为强劲，尤其是905地区的独立屋，价格同比上涨超过10%。

多伦多市（指416地区）独立屋的平均房价为95万1746元，年同比上涨8.7%。905地区独立屋均价为67万2929元，年同比上涨10.6%，而整个大多区独立屋房价则是75万3232元，年增幅9.6%。

416区的半独立屋均价为67万8937元，年升幅高达5.4%，905地区的半独立屋的均价为45万0375元，年同比上升8.3%，而整个大多区半独立屋均价为54万5715元，年增幅8.0%。

镇屋方面，416地区均价近52万705元，年涨幅9.8%；905地区均价是41万4797元，年涨幅9.4%；整个大多区的均价则为44万3938元，年增幅9.5%。

公寓方面，416地区均价为39万0430元，年涨幅1.5%，905地区均价是30万8919元，年涨幅只有4.6%，整个GTA的均价为36万7256元，年同比增幅2.5%。

大多伦多新屋行情火爆

房地产研究机构加拿大RealNet公司（RealNet Canada Inc.）主要搜集新屋及公寓楼市的资料，据RealNet最新公布的大多伦多地区今年第3季度的新屋销售报告显示，9月份大多伦多地区总共售出3833间新屋，其中低层住宅（指独立、半独立屋及镇屋等单户住宅）的销售量为1571间，比去年同期增长39%，高层住宅（指公寓）的销售量为2262间，比去年同期暴增62%。

今年1-9月份，大多伦多地区共售出的新屋是3万0143间，比去年同期暴涨54%。其中低层住宅的销售量为1万3733间，高层住宅的销售量为1万6410间。

在今年的头9个月里的新挂牌上市的低层住宅的数量只有1万3174间，销售量与新挂牌量的比例高达104%，这表明在大多伦多地区，低层全新住宅的需求继续超过建筑商的供应能力。由于低层住宅严重供不应求，今年低层住宅价格指数持续上涨，至9月30日创造了68万9611元的新纪录。

高层公寓方面，今年前三季新上市的高层住宅为1万3951个单位，销售量与新挂牌量的比例高达116%，为过去10年内第三佳新建高层住宅销售业绩。

大温10月住宅楼市旺

大温哥华地区10月份住宅楼市报告表现更叫令人振奋，据多重放盘系统（MLS）的数据显示，大温地区于10份的房屋销售数目达到3057间，较去年同期年同比增长14.9%，与上月环比销售也增加4.6%，楼价方面，独立屋基准价较去年同期上涨7.9%，达到99.51万元。