加拿大楼市，特别是大多伦多地区及温哥华地区，近两月走势凌厉，楼价屡创新高，多伦多及温哥华的走势更加疯狂，2月上旬的报告显示，416地区独立屋年涨21%，成交的平均价格接近110万，套用一句网络流行语，人类已经无法阻止加国楼市了。

多伦多楼市犹如脱缰之马 独立屋年涨2成至110万

3月17日，多伦多房产局（TREB）发布大多伦多地区3月上旬二手楼市场销售报告，根据多重放盘系统（MLS）的统计，大多伦多 地区3月份头14天共成交3838间房屋，比去年同期（共3432宗交易）暴涨11.8%。而成交的平均楼价犹如，416地区独立屋的楼价接近110万，年比暴涨超过两成，整个GTA地区独立屋的平均价格亦首度击穿80万。

大多伦多地区于3月上旬共有6841间新挂牌房源，比去年同期的6312的新增房源多出8.4%。3月份上旬房屋销售量与新挂牌量的比例为56%，按照房屋市场理论，成交量与新增供应量的比例于40%-60%为买卖平衡的市场。很明显，大多伦多地区目前还处于平衡的状态，在这个角度看多伦多的楼市尚在控制范围内，并非脱缰之马般失控。

大多伦多地区3月上旬的成交平均价格为62万0106元，比去年同期（56万0507元）暴涨10.6%，录得双位数升幅。

多伦多地区（指416地区）独立屋的平均房价为109万9239元，年同比暴涨21.3%。905地区独立屋均价亦首度破70万，站在70万1686元高位，年同比上涨10.2%，而整个大多区独立屋房价则是80万6784元，年增幅14%。

416区的半独立屋均价为78万2940元，年升幅为13.3%，905地区的半独立屋的均价为48万0610元，年同比上升10.3%，而整个大多区半独立屋均价为57万9959元，年增幅9.9%。

镇屋方面，416地区均价近53万6446元，年涨幅11.6%；905地区均价是43万7858元，年涨幅7.5%；整个大多区的均价则为46万2624元，年增幅9.0%。

公寓方面，416地区均价为39万6805元，比去年同期微跌0.8%，905地区均价是30万1508元，年涨幅4.4%，整个GTA的均价为36万8915元，基本没升跌。

温哥华66%独立屋价格超过100万

根据卑诗省地产估价局（BC Assessment）的统计数据显示，2015年温哥华成交的独立屋当中，66%的成交价格超过100万元，而在2010年，比例仅为33%。

温哥华通常以安大略街（Ontario St.）作为区分温西及温东的分界线，安大略街以西的99%的独立屋价格超过100万元，以东地区则有44%。而50万以下的独立屋已找不到了。

数据还显示，2010年，超过500万元的豪宅只有373间，但到2015年，500万以上的豪宅已有1282间，增长345%。

BMO银行挑起利率之战

本周二，满地可银行（BMO）宣布将5年期固定按揭利率由2.99%调低至2.79%，即时生效，创下加拿大5大银行历来5年期固定利率新低。在房市进入春季活跃期之际，BMO银行率先宣布调低按揭利率，无疑是往炙热的楼市淋上一勺油。

投资客疯炒农场 连耕地也不放过

加拿大全国农场主联盟（NFU）近日发表一篇名为“我们没保住农田：2015年的新情况”的报告，指加拿大大片的良田被投资者、企业、甚至国外的资金收购，其中有些成了外国的粮食安全基地。

加拿大农场的土地价格自2008年以来，已经增加了一倍。萨省由原来的一英亩453加元上涨到881加元，安大略省由当时的4593加元上涨到8417加元。

加拿大农场主见有利可图，纷纷将本国农场出售，而投资者并不是要长久以此为业，而是为短期利益，经营几年后，看到地力耗尽，价格升高， 又转手以高价卖给新的投资者。而那些真想买农场为生的人， 尤其是想进入农业的年轻一代加拿大人就很难买得起。

从2006年到2011年的5年间，加拿大的耕地面积减少700万亩，占全国耕地总面积的4%（全国耕地面积1亿6千万英亩）。其中大部分是在城市发展较快的休伦湖到魁北克之间的圣劳伦斯河沿岸。