由于石油价格和大幅变动和留学生移民等市场和政策的变化, 加拿大房地产市场一改以前集体普涨的格局, 走现了走势分化的戏剧性场面。

卡尔加里房产出现降温, 温哥华继续升温，多伦多房地产去年表现十分出色，从今年二月份以来更加火爆。

卡尔加里的房地产受石油价格的影响, 买方观望。前期卡尔加里升幅较大, 仍是对石油产业的预期, 这次的原油价格的爆跌对其的打击确实很大.

卡尔加里的房地产最终会被原油价格是暂时性走低还是长期走低所左右。从近期来看, 感觉原油产业是被政府的政策所影响而保护了。这可以从成品汽油的价格看出，无论美国还是加拿大， 现在的汽油价格远高于以前原油价格同样四五十元每桶时价格。现在的工艺水平应该比以前高, 效率应该更高, 所以感觉这个价格不是很合理。最好的解释是, 美国和加拿大现在并没有采用国际的原油, 而是政策性地使用较高的价格购买了当地的原油去生产成品油。虽然没有这方面的资料, 但如果是使用国际原油的现有价格的话, 炼油企业这样高的利润是不合理的。所以应该是加拿大政府以非市场行为救这些石油企业, 至于是否能长久, 就很难说了。

多伦多的房产价格继续坚挺，这也是因为移民政策这个方向标和指挥棒。现在加拿大放宽了留学生的移民政策, 当然是为了加拿大的教育行业服务, 同时也是因为加拿大政府觉得受当地大学教育过的移民更容易溶入加拿大社会。而大部分的留学生家境雄厚, 可能成为以后购房的生力军。这成为一个预期, 其实也是当前地产客户分布的形势变化。

还有一点值得注意的是, 受定量宽松和通货膨胀的预期的影响, 中国现在有减少国外国债， 转而投资于实物或实业的趋向。这部分的资金如果小量释出, 对加拿大的地产市场影响也是巨大的。如绿地集团等现在进军多伦多，至少给市区的土地资源的供应紧张会产生一定的影响。

房地产的价格变化其实是反映了对日后供需的一种预期。看涨的人, 总会觉得现在的价格是合理的, 跌下去就觉得是临时性的, 更会去拣便宜。看跌的人, 涨了就觉得应该跌了, 不想买， 跌了就觉得会成为趋势，也不想买。

作为投资性买房的，确实应该进行一些分析，看自己的眼光和运气了。至于自住性买房的, 只要觉得合适，贷款利率满意，什么时候其实都是一样的。因为房屋的涨跌影响的因素很多, 即使是所谓的地产专家，也不比我们老百姓强多少，看走眼的可能性和我们相差无几，那我们何必自以为聪明，去自寻烦恼呢？

作者：Rachel Li 新世界地产经纪
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