踏入7月暑期，楼市相对前几个月会平静些，但由于央行宣布减息，加国楼市上行空间依然巨大。

加拿大6月份楼价涨近10%

7月15日，加拿大房地产协会（CREA）公布6月份全国房地产报告，CREA认为，加国楼市在6月份的销售量有所下探，但仍保持强劲。

据加拿大房地产协会公布的数据，加拿大全国范围内在6月份楼市的销售量与2014年6月相比上涨了11%，但与今年5月份相比的月环比则下降0.8%，结束连续5个月的上升势头，不过，CREA表示，5月和6月的销售水平是近五年最强的月度读数。

全国楼价方面，扣除季节性调整，全国6月份成交楼房的平均价格45万3560加元，与去年同期相比，同比增长9.6％。与5月份（45万0886加元）的月环比亦有轻微上涨。

与5月份相比，6月份新上市房屋数量变化不大，略少0.2%，标志着连续第三个月保持稳定。

6月份全国销售量与新上市房源的比例是57.2%。虽然读数与5月相比变化不大，但这个读书是从今年一月达到最低的50.4％时，随着新增房源供应量一直保持稳定，连续6个月逐月稳步上升。

根据房屋销售理论，该值处于40％060％之间代表住房市场情况基本稳定平衡，读数高于60%则代表是卖方市场，低于这个范围代表是买方市场。

多伦多房市增幅远超温哥华

本周二，据皇家房地产公司（Royal LePage）公布的统计数据显示，在今年第二季期间，多伦多的房地产市场全加拿大最火热，所有类型的住宅价格都以双位数的幅度增长。

温哥华市场当然不遑多让，独立的二层住宅及平房均录得两位数的涨幅，高层公寓涨幅也超过6%，但相对多伦多地区则明显不及。

央行减息 为楼市上行注入强心针

连续多月的GDP萎缩，央行终于在15日的例行议息日宣布减息25个基准点，联邦政府减息的主要目的是振兴因油价暴跌而导致日渐衰退的加国经济，并不是为楼价高企的房地产市场火上加油，但减息势必会继续刺激楼市。

各大商业银行于1月份央行减息时已显示出不愿跟随减息的步伐，最后勉强将贷款利率下调15个基准点至2.85厘。今次央行减息，多伦多道明银行随即宣布只减10个基准点至2.75厘，步伐更慢，周四，皇家银行（RBC）、CIBC、丰业银行以及满地可银行（BMO）则都下调了15个基准点至2.70%，步伐也不足。

加元暴跌 楼房白菜价

对于华人而言，减息导致加元汇率暴跌才更加重要，因为有相当部分的华人新移民持有的是外币，周四加元兑人民币的汇率已跌穿4.8的关口，与2007年10月的1加元兑7.4人民币的高位跌至今日的4.8， 接近四成。而在这段时期，恰好是国内房价暴涨之期，国内北上广深等一线城市基本涨几倍，一升一跌，对加拿大本地人而言已高不可攀的楼价，其实在新移民眼中只是白菜价而已。

源源不断的新移民以及留学生来到加拿大，财富咨询公司“新世界财富”的报告列出2000年至2014年百万富翁进出最频繁的国家，其中中国的百万富翁2014年为60.85万人，名列全球第五。不过，中国的高净值人士出走的人数最多，达9.1万人。换言之，过去14年有9.1万，比例高达15%的中国富人移居海外，而加拿大也是中国富豪首选国家之一，所以，加国楼市依然潜力无穷。