买家不怕加息，不怕通胀，只怕房价又涨

（星星生活/丁其)加拿大环球邮报（Golbal and Mail）近日发表一篇地产分析文章，指5大迹象显示，加拿大房地产市场已经失控，属于完全疯狂模式。

过去十多年来，理财最无谓的做法一直是质疑房价上涨。 在那段时间里，我们经历了全球金融危机和两年的大流行，然后，住房把这一切完全吞没了。

我们从2022年开始，加拿大转售房屋的平均价格创下历史新高，这种极端的增长有意义吗？以下是房地产市场失控的五个迹象：

一、房价完全碾压美国

除了多伦多和温哥华，最新最新的房地产数据显示，全加拿大至少还有七个城市或地区的平均转售房价超过100万加元：约克区、杜林区、奥克维尔（Oakville）、密西沙加、哈密尔顿和Orangeville均在安省，还有一个是卑诗省的弗雷泽河谷（Fraser Valley）。

看看美国房地产市场，据Realtor.com报道，旧金山、圣何塞和纽约曼哈顿的房价中位数约为130万美元；洛杉矶和马里兰州贝塞斯达的中位售价在90万美元至95万美元之间。美国其他大城市：西雅图为72万美元，波士顿为69.9万 美元，凤凰城42.3万美元，亚特兰大37.5万美元和芝加哥31.5万美元。

转换为加元，波士顿与卑诗省Chilliwack、西雅图与安省圭尔夫的同一房价水平。

二、房价两年涨50%

2020年1月，加拿大全国的平均转售价格为504,350加元。2022年1月，我们的平均价格已经是748,439加元，换言之，在24个月内，房价增长了48.4%。

加拿大房地产协会的数据显示，从2011年到2021年，转售房屋价格的年均增长率为6.6%。考虑到当时每年的平均通胀率为1.6%，房价是一个巨大的增长。

近期房价上涨得益于低利率和大流行封锁等特殊因素，首先，引发了人们搬到更大房屋的愿望，其次，帮助人们储备了更多首付所需的现金。

三、收入增长远远追不上房价

大流行造成了很多工作流失，这意味着人们离开旧工作并寻找新工作。雇主发现，他们必须支付更多费用来吸引或留住员工，这给工资带来一些上行压力。

但是，房价长期以来一直以高于收入的速度上涨。

虽然一些地区的工资出现了异常高的增长，但是，房地产却比以往任何时候都增长更快。

在加拿大的今天，房价增长与加拿大人负担能力之间的联系为零。

四、买家不怕通胀，不怕利率，只怕房价涨

加拿大1月份通胀率CPI创下5.1%的30年新高，而且未来还没有缓解的迹象。

与此同时，市场普通预期，加拿大央行将于3月2日宣布加息。

通胀和利率前景表明购房需谨慎，但加拿大却不怕。

让加拿大人害怕的是房价不断上涨，担心如果现在不进入市场，他们将永远无法拥有自己的房子。

尚未决定的加息被视为现在购买的理由，很多人赶在加息前买房，无论成本如何。

五、没人愿意卖房

MLS的房屋销售月度报告不断强调，在目前需求旺盛时，待售房屋数量却处于历史低位。

现在，没有愿意拿房出来出售。

如果一个月后房价会更高，为什么要现在卖掉？

而且，如果你卖，你会搬去哪里？

除非您搬到更便宜的地方，否则您将购买与您自己的升值相似的房屋。

但一买一卖，经纪佣金，土地转让税等等费用，至少占房价5%，200万房子不见10万以上，你愿意吗？