（超级生活/阿靖）对于各位有意买房的朋友们来说，现在究竟是不是已经到达在加拿大买房的最佳时机呢？还是应该继续租房直到房地产市场降温？

尽管最终做出决定的仍只能是各位买家自己，但这篇文章或许可以在该如何抉择方面帮上一点忙。

对许多人来说，在今天的市场上，生活和租金的高成本几乎已经仅次于买房的高成本。这种两面夹击的感觉实在谈不上有多舒适。

租房和买房都有各自的优点和缺点。最终还是需要大家确定哪一个最符合自己的计划和目标。本篇文章将讨论加拿大目前的住房市场，并简单介绍租房与买房的利弊，以便大家做出更明智的决定。

加拿大当前住房市场概况

在过去的几年里，加拿大的房地产市场就像坐过山车一样。一开始房价疯狂飙升，当然，部分原因是疫情造成的低利率和对郊区住宅的需求增加。

根据WOWA的一份市场报告，2022年2月，所有房产类型的平均售价为$816,720加币。

在接下来的一年里，由于利率上升，房地产市场逐渐降温，2023年1月的平均售价降至$612,204加币。

不幸的是，随着房屋供应变得紧张，这一趋势在接下来的几个月里发生了逆转，推动平均销售价格在2023年5月回升至$729,044加元，最终促使政府对加拿大的境外房地产投资实施了为期两年的全面禁令。

然而，最近市场似乎找到了更稳定的立足点，房价自夏季以来已大幅降温。

在加拿大租房的好处

对于华人来说，买房总是不一样的，许多仍在租房的人们也在权衡在今天的市场上买房的利弊，希望拥有一套自己的房子。

当然也不仅仅是一种“传统”，租房总是有很多限制，比如和房东打交道，不断上涨的租金，也不能装一顶喜欢的吊灯或是别的什么。

不过，虽然租房肯定会有一些令人厌烦的时刻，但也有一些明显的好处：

没有财产税或维护费：作为房客，你不需要为你的房子支付财产税，大部分的维护/电器费用都由房东承担，这每年可以为你节省一大笔钱。

更大的移动性：作为租客，只要你完成租期，你就可以随时随地自由地搬家。

“首付”少：虽然大多数租金都需要一些保证金和第一个月的租金作为租房的“首付”，不过肯定比买房子要少得多。

在加拿大租房的缺点

没有房子的产权：很明显，支付租金并不能给你买到房产的任何产权。

租金可能会上涨：房东通常会每年增加租金，在安省，2018年以前的房子有政府的2%涨租规定，但近几年的新房没有这种限制，一些房客甚至会收到月租涨$1000的糟糕消息。

更多限制：作为房客，你必须遵守房东关于客人、宠物、噪音水平等方面的规定。不遵守房东的规定可能会导致罚款、驱逐或法律诉讼。

在加拿大买房的好处

还上的每一笔房贷都在切实地建立资产：与租房不同，人们会更安心，因为每一笔抵押贷款都让你离完全拥有自己的房子更近了一步。

你可以用你的房子来创造一些收入：如果你的房子里有空余的房间或建筑，你可以在Airbnb上把它列为短期出租，或者寻找室友出租，帮助支付抵押贷款成本。如果你长时间不住在那里，你也可以把你的整个房子租出去。这些都是租房的时候很难做到的。

更少的规则和限制：虽然可能仍然需要遵守所在社区的HOA规则，但在家具设计、养什么宠物等方面，作为房主当然会有更多的自由。

在加拿大买房的缺点

漫长的抵押贷款审批过程：获得抵押贷款的批准通常涉及一个漫长的信贷审批过程。你还需要展示稳定的收入历史，并准备好支付房屋价值 5% 到 20% 作为首付。

房产税和房屋保险：作为房主，你需要每年缴纳房产税，税率在房产价值的0.5%到2.5%之间。如果你有CMHC抵押贷款，你还需要购买强制性的房屋和抵押贷款保险，这都可能会增加你的每月成本。

你要负责维护：作为房主，你要负责维护你的房子，修理任何出了问题的地方。你还需要考虑到定期开支，比如新屋顶、新电器等。

流动性更低：如果你在另一个城市找到了一份工作，那么卖掉你的房子离开定居地肯定比租房要困难得多。

到底如何选？

买房是一项重大的人生决定，绝大部分人都不能对此掉以轻心，尤其是在当前的经济形势下。如果你目前的租约即将到期，而你仍然不确定到底应该做什么，最好是再签一份短期租约，给自己更多的时间来思考、计划和准备房屋所有权。

另一方面，如果你的信用状况良好，有足够的钱支付首付款，有稳定的职业，并且有信心购买你的第一套房子，现在可能是一个好时机。除了高利率以外，房地产市场似乎正在降温，并可能在未来几个月继续降温。