（星星生活记者连鹏报道）加拿大住房市场6月又创新高，平均价比去年升10%以上。加拿大房地产协会（Canadian Real Estate Association，CREA）表示，通过MLS显示，六月份加拿大平均房价为335,180元，比去年同期的303,472元上涨了10.4％。其中破纪录的城市有雷吉那(Regina)、多伦多、哈米尔顿(Hamilton)、凯臣那(Kitchener)、蒙特利尔和圣约翰。

报告表示今年上半年二手物业成交突破20万大关，达203,560宗，较去年上半年上升9％，亦是有史以来最活跃的上半年。由于今年首两季成交十分活跃，相信今年全年成交量亦将创新高。

报告指，经调整后，6月份二手物业成交量达3.13万宗，较5月份上升0.5％，这亦是连续第三个创成交量最高纪录的月份。至于第二季成交量、成交价、放盘量及涉及的总金额同时创新高，经季节调整后，成交达93,164宗，较今年首季上升3.2％；季内新盘供应达149,364间，是有史以来最高季度水平；较今年首季的141,829间，上升5.3％；当中以埃德蒙顿及卡尔加利的供应最多。

蒙特利尔银行经济家波特(Doug Porter)认为，本周二央行调高利率的其中一个原因就是目前持续强劲的住房市场。而加拿大市场的兴盛与美国今年现房销量下滑8%，形成鲜明对比。

而本月房价比去年同期上涨10.4%，这样高的数字难免令人感到不安，怀疑泡沫的成分。波特认为，住房销量高于新挂牌的房屋，因此价格还有继续上升空间，包括在此前增长较缓的多伦多、蒙特利尔和渥太华。

CREA首席经济分析师克兰普（Gregory Klump）认为，正是由于人们担心7月份借贷利率会提高，才会推动了地产市场的买卖。很多拥有预先批准贷款(Pre-approved Mortgage)的民众都希望在低的率到期之前进入地产买卖市场。

他相信在第二季度转售房产市场已经到达高峰，并预计在今年下半年将会逐步冷却。“随着利率的升高和未来几个月预期的利率再次升高，地产买卖市场将会从今年上半年非常危险的状态逐步缓和。”

摩根大通（J.P. Morgan）驻多伦多资深经济学家Ted Carmichael表示，从报告来看，目前没有真正的迹象显示“地产市场将减速”。似乎加拿大许多城市，尤其在西部的马尼托巴和萨斯喀彻温省，正在史上最佳的房产市场春天。