目前，大多数经济消息是不好的。关于房地产市场的消息就更差，模糊不清，为什么成交量减少，然而价格在不断地上升。几乎所有人对以下统计数据感到可怕–平均房价同2001年相比，已经翻了一翻； 而且，平均加拿大人的抵押贷款是他年收入的165%。不少人断言，是泡沫而且就要破了，相当一些人对此非常恐怖。

甚至，有些评论员声称加拿大房地产正像美国在2008年一样的形式蹦盘。 有的报纸的投资分析指出加拿大银行受到的地产风险同美国银行在垮台前惊人的相似。

然而，大多地区的房地产市场走势倔强的不与以上的断言配合。同历史上最高的销售量相比，成交量下降了不少。销售价的增长几乎在2% 左右的增加，是去年同期的三分之一。平稳这个词是最恰当的来描写目前的房地产市场行情，或是买卖平衡，处于在上升/下降前的相持阶段。

加拿大抵押贷款和房屋公司(CMHC)停止了25年以上的抵押贷款，这是政府努力重新恢复经济系统的正常和负责任的机制。

就业率不断地增长，收入增多。加拿大人在增加抵押贷款的同时拥有更多的资产。由于低利息，尽管房价的不断递增，但是购买力也在增加。1990年的利率是12%，$250,000的抵押贷款的每月付款是$2,579.75; 2012年的利率是3%， $500,000的抵押贷款的每月付款是$2,366.23.

加拿大银行的数字显示，从1997年起，抵押贷款的每月费用同收入的比是26%。但是在90年代初期的比值是这个数字的两倍。

目前绝大多数的业主有抵押贷款，不能准时每月付款的人只有0.35%，就是说如果有一千人做抵押贷款，不能准时按月付款的人数是35个。

目前，大多地区的上市房源（或库存量）大约是2个半月的时间。而按统计数据显示，上市的房源要接近7个月时，房地产市场才会下。

有什么原因能使房地产市场崩盘？抵押贷款的利率与货币的价值有密切关系。目前市场稳定的基础是低利率（不到3%）。这利率要涨很多才会对购买力造成真正的影响。如果你有固定利率，在几年里，如果利率的增长对你的付款能力就不会有什么影响。

利率突然大量增长会有什么原因呢？

今天，世界上通货澎胀危机最大的可能是在美国开始。在过去的4年多的时间里，以为经济注入金钱为理由， 联邦政府进行了一个前所未有的资产大购买。从2008年的经济危机起，联邦政府的赤字几乎增加了3倍，总数超过了3千亿。

到目前为止，由于联邦政府印发的钱，还没有大量用于消费，为此还没有造成人们预期的通货澎胀泛滥。联邦政府认为这种通货澎胀的泛滥可以避免的，只要在不断向流通领域注入资金的同时，及时出卖同量的固定资产。但是，这样规模固定资产的出卖是前所未有的，联邦政府公开承认，这种做法的不确定结果的风险是很大的。

联邦政府的行动往往是忧郁不觉，太慢实施调整措施。在整个流通领域里有这么多钱，结果可能是不容易控制的，如果不是像一些悲观者认为的恶性通货膨胀，这可能的通货澎胀一旦发生，很有肯定要高于一般的水平。

这对加拿大意味什么？按以往的经历， 美国的通货澎胀越高，加拿大的货币就越值钱。在市场中流通哪么多的美元，加元在流通领域里就要少得多。这对你如果是在制造业的，在美元同加元的比值接近时，加元就被认为过“高”， 那么假如加元再升值10% 或20%呢？

要保持同美元相对的等值，最好的方法就是同美国的经济政策看齐，实际上就是引进美国的通货澎胀。第一，且是最可能的高通货膨胀的结果是更高的利率，导致抵押贷款的每月付款就会增加，购买力会下降，这样就同房地产市场联系起来了。

在2008年的经济危机中，加拿大是很幸运的。加拿大的经济模式得到了广泛的认可，问题是我们能否保持这种成绩。挑战是无处不在，不管做什么事，总会遇到问题，就看我们怎么来选择处理的手段。

投资不是儿戏，在投资前，要仔细地考虑到责任，风险，费用和投资的目标。无论如何规律，总有例外。不要自欺，因为世界上没有其他人可以比你自己更彻底和更聪敏的来欺骗你。不管你是同市场的趋势一致与否，都应改认识到这一点。对具体个案，欢迎:

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