俗话说“安居乐业”，置业无疑是我们人生中最重要的事情之一。除了需要找到一个心仪的房子，计划和安排好购房中的财政开支也必不可少。

您可以承受什么价位的房子？通常来说，银行可以借给您多至房价95%的贷款，但如果首付低于20%，放款机构会要求您购买贷款的保险(mortgage loan insurance), 而您可以贷款的额度则根据您的收入来决定，而一般的情况下，贷款额度为收入的4.6倍，工薪阶层和自雇人士的收入评定标准略有不同，具体计算方法可来电咨询。对于笔者工作的CIBC银行，对非居民和新移民则没有收入的要求，只需要提供不少于35%的首付一般即可获得贷款。

除了计算首付款，还有其他的一些开支也需要考虑在内:

购房前期费用：

• 购房订金( deposit on purchase):通常为购房款的5%

• 验房费，律师费，房屋保险费，预付地税，房屋保险费，产权保险，土地登记费

• 银行评估费，贷款保险 (均可包含在贷款里)

• 土地转让税

购房后期费用：

• 搬家费，清洁费

• 装修费(如果有)

• 购置新电器（如果有）

• 园艺设备，手动工作，窗帘之类的物品

• 各项服务的初装费

每月开支预算：

• 按揭还款(包括本金和利息)， 地税，房屋保险，车保险， 停车费(如果有)

• 水，电，煤气，城市垃圾处理费，房屋维修费

• 手机，卫星电视，网络，家庭电话

• 汽车租赁费（如果有），汽车保险，燃油费，汽车维护费

• 托儿费（如果有），儿童赡养费（如果有），儿童读书，文娱，玩具开支

• 医疗费，处方药，个人护理用品

• 食物，家庭日常物品，杂货开销

• 公共交通(如果有)， 餐馆

• 银行账户费用，人寿保险

• 其他开支

由此可见，买了一个温馨家园，还要将日常的开销考虑和规划好，这样才能真正“安居乐业”。

作者：Vicky 周
电话：647-861-1166
微信：vickyzhoucanada
Email：[email protected]