现在有不少朋友买投资房，这当然除了需要钱之外, 还更需要对后市的判断。本文不论述大势的判断， 只分析如果看好的话, 怎样去选择投资的方向。

投资方向主要分几个维度。本文从大众性、位置、价位、房型、宜出租等来进行分析。

1.不要太个性化，大众化最好

购置自住房时, 大家当然选最合适自己口味的。但是，每个人的口味是不一样的, 你喜欢的不一定是人家喜欢的。一个房子以后宜于出售则要看喜欢的人是否多。或者有能力者可以预测一下日后的口味趋向。一个房子一般应该格调是统一的，比如说， 宜于分租，厨房大，一个大家住起来合适等都有一定数量的消费群体, 当然你还可以有自己的观察和结论。反正在你看中的前提下, 得多想一下, 别人也会看中哦。

2.位置是硬道理

位置是价格的决定因素， 当一块地区人气日益聚集，这块地区就必将增值。这需要你进行调查分析。还有公交，道路，社区、商业等的社区向好变化也是重要因素。有时一个重大企业落户会对房价造成巨大影响的。如果是一家办公性的大公司，则地价会有一个飞跃，但如果是一家重污染企业，可能反而是一件坏事啊。

3.价位可多样化

价位多样化是一个降低风险的手段。虽然你看得准时，一种价位可能带来更高利润，但是万一看走眼呢？所以按照你的观察，可以将获利最优的分成一、二、三等， 最看好的多一些， 然而依次少一些。因为，热点也是会切换的，到时候选择一个合适的时机出售则会比较主动。

4.房型可以多样化

房型的多样化也是降低风险的一种手段。比如说，特闹市区或紧邻大学的CONDO，闹中取静的HOUSE等, 发展地段的HOUSE或TOWNHOUSE都可以是选择。当热点切换时，你可选择适当的时机。

5.宜于出租

由于出租是一个还房贷的一个有效方法，所以宜于出租应该是一个很重要的选择。如果出租能够上或超过房贷，这样的投资就没有多少压力。出租是给留学生、新移民还是临时居住者，其位置与房型是完全不同的。这时必须要考虑学区、公交超市等多重因素。

总之，买投资房时你想到的不是买房子, 而是卖房子。是一个房子以后是否以比现在好得多的价钱卖出去。实践中发现还是有不少客户买投资房时还是以自己的个人喜好来, 可又不是给自己住。这样看房时在方向上就存在问题的，在此也随便提醒大家一下。

作者：Rachel Li 李睿 （新世界地产专业地产经纪）
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