（文接上期） 3. 气味决定一切。虽然这话夸张些，但真的不能忽视不愉快气味的杀伤力，所以绝对不能有异味，可以适当地加些令人愉悦的淡淡的香氛，但不能多，不然反而适得其反。厨房间, 卫生间不能有异味，否则买方参观时会引起不适。其实只要打扫整洁，不煮有异味的饭菜就可以不会有太大的问题。万一还是有异味，可以试试烤个香香甜甜的蛋糕，这样你的整个房子里就会有那种甜甜的温馨的家庭的味道，相信这种感觉会给很多看房的人非常好的印象。

4. 避免一切可以避免的日常噪音。我们在上一篇关于细节里提到过：吱吱作响的门的时候，滴答作响的水龙头，漏水的马桶等等。其实还有空调锅炉的噪音，甚至冰箱启动制冷的声音等，有时都会给看房者造成误解。解决这些常常只是加一点润滑油，或是换个橡皮圈，或是做些清洁而已。

5. 打点一下院落还有driveway. 尤其是前院,这能给人留下好的第一影响。如果草坪整齐，青草郁郁，再有点五颜六色的鲜花点缀的话，也许还没进门，买方已经爱上了这里，尤其是在这个季节是非常重要的。前院种些花，大门屋檐上吊俩盆花，或是门边，driveway的尽头放一盆花，想象一下，当你沿着铺满鲜花的路一路走来是什么样美好的感觉呀！这其实真的是很简单的表面文章，可是如果卖家不注意的话, 很可能输给房屋质量不如他的其他卖家。

6. Home Staging, 做或是不做 ，是个问题！记得有同行说过：Home Staging做的最高境界就是做了像没做，确实如此，就像是女人化妆的最高境界，化了妆像没化，裸妆的效果。要知道家徒四壁没有生活气息，东西太多了觉得拥护杂乱。家居如何摆放也很重要，直接增加了生活元素和文化元素， 给普通的房屋增加了品味。摆放可以请审美感较好的朋友参考参考。如果觉得值的话，可以花几千元钱，让专业人士做一下，完全不同的感觉，可能会连你自己都舍不得卖了。既要摆设高雅堂皇，又要实际便于生活，找到其中的交叉点，你的房子就一定会让人爱不释手，offer就会如雪片般地飞来了。

卖房子如果能在这几个地方做好了, 相信更容易卖一个好价钱。可以说，你在这方面做出的努力和牺牲，肯定能得到数倍的回报。你出门时, 总得穿一件象样一点的衣服吧。人如此, 房子给其它人看时，也如此。良好的包装是可以增加价值的，价值不只体现在原材料上。精心打扮一下你的房子吧，就好像你那个最可爱又最调皮的小女儿要出嫁了，精心打扮了，楚楚动人，然后挥一挥手带着你们的祝福走了；你那个满怀美好回忆的房子现在也精心打扮一下，无数的倾心者来了，然后挥一挥手，带着你满满的记忆走去了你新的梦想家园，把这里留给和你有同样爱好的人，让他来照顾你的房子吧！

新世界地产经纪：Rachel Li 李睿
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