以前我们有很多文章都是讨论怎么买房子的，因为买房子要考虑自己的实力、地点、房型等一系列因素。而卖房子则是从完全不同的角度来考虑，虽然买卖是完全相反的交易过程，但如何卖房子的考虑却与并不是将如何买房子反过来说，事实上这完全是两回事。

如何卖房子，让你的房子瞬间增值这是个大学问，而且是个挺复杂的话题。大家可以想一下，你是花钱买一件合适的衣服容易？还是将一件衣服以很好的价格卖掉容易？卖房子是将自己已经有的那一间卖掉而已，没得选的。你这间是半独立屋就是半独立屋，不可能把他当独立屋卖。但是如何将一个半独立屋卖到一个独立屋的价格，这里就有技巧的问题。就好像同样的Nutella在Food Basic 是一个价，在NoFrills 是一个价，在Longos则是完全不同的价了。同样的东西，不同的包装，甚至相同的包装放在不同的地方就是不同的价格。这就是我们需要了解的如何让你的房子瞬间增值的秘笈。

简而言之就是：要卖掉一样东西，既要硬件上过得去，又要概念或包装。总之是满足了买家的基本需求和某种口味，高一些价位成交就来得容易。下面我们从最基本谈起，讨论下如何让你的房子让人感觉到价值的最大化。

1．硬件上过硬：

房屋要保持好的状态，在要卖的时候一定是最佳状态，好像就要比赛的运动员保持最佳状态很重要。所以房屋的墙面、门窗包括锁、信箱等要干净完好。墙面如果因为熏香或者小朋友的艺术性涂鸦，不能擦拭干净的就需要重新刷漆。如果曾经有屋漏的地方, 或是地库渗水， 门窗的密封性不好造成的霉潮, 一定需要处理。表面的可以擦除，或是重新刷新，深层的在空调或制热开启几日后如果还不消失，就需要请专业人员处理。因为这些失误造成的损失常常是致命的，买家会对房子没有信心。所以即使是这些问题修好后, 仍需注意对房子的外观不产生负面的影响。

2．注重细节：

基本房屋外观良好除了墙面和地板外，还要注意踢脚线等。墙面太脏了可以重刷，踢脚线如果有裂痕或油漆斑落一定要重新修整刷漆，很多精明的买家都会从这些细节来揣摩房主对房子的保养，甚至是房主的家庭财务状况。所以，细节很重要。甚至开门声等都需要注意。当你推开一扇吱吱作响的门的时候，你会认为这是你的梦想家园吗？其实这并不是什么大问题，只需要少许润滑油就可以解决。类似问题还有：滴答作响的水龙头，漏水的马桶等。关于这些我们将在之后继续讨论。

新世界地产经纪：Rachel Li 李睿
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