–Charles Zhu 地产投资系列

大多地区房市火爆，价格节节飙升，很多人担心现在不买就永远也买不到了。各种担忧也随之而来，泡沫，转折点，家庭债务超标，房价极度难以负担，不可持续，崩盘临近，政府干预等等，众说纷纭。那到底房价是太高了还是太低了？

有人说了这样一个故事， 他们家上世纪五十年代在多伦多花一万元买了一个平房bungalow，他当然那时还是半大的孩子，他问他爸爸为什么不买对面那个房子，那房子占地大一些，还多了一个房间，他们家正需要那多出来的房间，而价钱只是多500块钱。他爸爸说那房子是好，但是我们负担不起。那样的房子到现在已经价值一两百万了。
这个故事告诉我们什么呢？

首先经过了几十年，房价早已今非昔比，长期持有房产带来的回报是惊人的，这个道理地球人都知道。还有，房价在一万元的时候也是很贵的，多花500块钱就能买到好得多的房子，但这500块就难住了那一家之主。可以想象在过去几十年里，无数的一家之主被这负担不起的问题困扰过。房价从一万，两万到十万，百万的过程，似乎永远是难以负担的。

负担不起的话在讲故事的人脑子里印了几十年，他后来有了这样的感慨：神奇的是几十年来，人们总能找到办法买得起房子。是的，钱不断地被制造出来，把以前的大数目都变成了小意思。房价总是太高，但时间一长，回头看感觉又不一样了。

房子除了带来债务负担，还有什么？它还给普通人带来机会。

房地产的机会属性

房子首先有居住的功能(shelter)，普通家庭倾其所有买入房产，为了给自己家人一个遮风挡雨的地方，买房的时候当然关注治安，交通，学校，社区服务，休憩场所等等。这体现的是房子的消费属性，房子首先是消费品，必需品。但如果房子只是用来居住的话，你完全可以租房，因为租房也可以消费房子的居住属性。

房子还是资产(asset)，在一个城市买房，就是购买了这个城市提供给你的良好的就业机会与商业机会，获得了这个城市及房子周边教育、医疗、生活、娱乐与交通等等公共服务的机会。社会总是在发展的，特别是大都市， 人口增长，以前的边缘逐渐成为闹市。城市的发展提供的公共服务的不断增加也增加了房子的价值。由于土地的不可复制性，大城市的房产长期升值，逐渐成为可观的资产，对普通家庭可能就是主要的资产了。

房子还是投资工具(investment vehicle)，有些人还会在有闲钱的时候买入投资物业，房产成为投资的一部分。有的人注重获取现金流，有的则看重升值。但是很多投资者的投资行为都是被动型的，有点闲钱才买房，房产只是多种投资里的一部分甚至不是主要部分，投资的方式也是以分散风险为主。

房子还是机会(opportunity)，把房产投资当作机会的人，看到的是房地产的巨大潜力，看到其体量大，趋势长，能使用杠杆又能通过租金保持现金流的特点。他们对市场趋势长期保持乐观，多年不断买入房产，主动出击猎取最具升值潜力的物业或是最大化的现金流回报，而不是追求平衡风险。他们主动寻求融资贷款扩张的机会，主动学习研究房产知识并且学以致用，有的还与人交流分享经验，影响带动周围的人进行投资。他们把房产当作生意来经营，注重保持健康的资产收益和现金流。他们把家庭资产配置的重心转向房产，房产投资的收益很多都超过职业收入和其他收入，获得了财务安全。

多伦多作为世界级都市，持续的人口经济增长，城区扩张，房屋价格也水涨船高，在几十年间增长数十倍。这个城市的发展见证了那些主动型投资者成功积累巨大财富的过程，也证明了房产投资提供了实实在在的改变财务人生的机会，你也从这里看到了机会吗？

多伦多房市单边上涨那么多年，是这些年来普通人最大的机会。看着很简单，所有的信息都是公开的，每年房价上涨大家都有目共睹，但还是只有很少数的人真正捕抓到了机会。有些人一直认为房价太高，一直怕崩盘不敢入市哪怕是购买自住房。多数人尽管有一定的房产增值，但都停留在被动投资的框框里，没有想过更没有实际操作去把握这个机会。主动型投资者能面对负面消息和质疑时保持冷静客观，长期对市场保持正确判断，成为最大的得益者。

过去的机会错过了，以后的不能再错过，把自己变成主动投资者，把握你人生中的下一次机会。

以上仅属个人观点，投资有风险，入市风险自担！

作者：Charles Zhu 加华置业地产 资深房产投资人
电话：416-662-6295