–Charles Zhu 地产投资系列

工薪阶层工资收入除去交税和花销后， 多数的投资不外乎股票，基金加上一些债券，存储之类的。股票市场起伏跌宕，长期在股市大幅获利的人毕竟是极少数，普通人几乎没有几个对在股市中获取财务安全充满信心的。

更多的人会建立一个投资组合，有的称为平衡组合(balanced portfolio), 按一定的比例包含上述的股票，基金，长短期债券，GIC等等。平衡的好处是在市场波动时保持稳定，不要把鸡蛋放在一个篮子里嘛。遗憾的是，多年以来放在那么多个篮子里的鸡蛋带来的回报总是强差人意。最大的问题是工薪族能省下的投资金额非常有限，依靠传统的平衡组合获得良好退休保障的前景很黯淡，对很多人来说都是形同鸡肋。
相比起来，投资房产的回报则大不相同。房产数额大，可以使用杠杆借贷投资，趋势周期长，看对一个趋势可以获得巨大的收益，这些年来在多伦多地区投资地产的朋友都有切身体会了。

多伦多作为加国最大城市和金融经济中心，社会政治稳定，经济持续发展提供了稳定的就业机会，大量国内外移民涌入。金融危机以来全世界主要经济体的0利率政策，造成海量货币被制造出来，本地和海外资金叠加，造成多伦多温哥华这样的局部地区水漫金山，买房不差钱的例子到处都是。房价被需求带动一直稳步上涨。这些房市金刚经听得耳朵起茧了吧？重要的事情再说一遍嘛！还没完，更重要的还没说呢。安省政府的土地供应政策，包括绿化带法案，严重限制了低层住宅的供应。以上几点犹如黄金组合一样造成了近年来大多地区(GTA)的房价尤其是土地房价格飙涨。供应短缺的状况看不到改善的迹象，能看到的是政府正在推行更严格高密度开发政策，GTA有土地的房子供应长期紧缺，价格将持续看涨。

明显的趋势提供了不容错失的机会，像过去几年房产投资者所做那样，尽快地买入投资物业，合理使用杠杆，建立你的房产组合。房产组合体量大的优势非常明显，很快就超越了其他投资，这是最有效积累财富的途径。房价涨了那么多，一进入就崩盘的担心总是有的，有机会就有风险嘛。但是看着房价的历史趋势图，身处GTA最大的风险恐怕是从来都不建立或长期都不持有足够意义的房产组合。
近年来，工薪阶层积累财富的竞赛已经演变成比赛谁先发现自己在股票基金上赚不到钱，转而投向房地产。有时候，人就是要经历过才能领悟到一些直白的道理。如果你的鸡蛋永远都是鸡蛋，你把它们放在一个篮子里，跟放在一百个篮子里能有多大区别？不管是多少个篮子，不管是竹篮子还是铁篮子，你要的是能把鸡蛋变成金蛋的篮子。GTA土地房，尤其是独立屋，多年的经验证明是少有能长期高速增值的资产，是普通人能介入的靠得住的投资，也就是你一直在找的能把鸡蛋变成金蛋的篮子。

在GTA这样房价高速上涨的地区，建立房产组合的策略：

1. 不去寻求高中低增值的物业各取若干的平衡组合。如果平衡组合从来都不work，为什么还去坚持没有结果的追求呢？策略应该是进取型的，一直买入价值快速增长的房产，因为它们最起码给你一个机会让你快速建立你的资产，而你需要这样一个机会。低增值的房产只会让你失去机会。

2. 有条件要选价值高的房产，贵买贵卖啊；钱不够就化整为零以数量换质量。

3. 现金流要足以让你长期持有你的房产组合，维持不住的组合还不如没有。

回去看看你家的篮子，有些好久都没有变出金蛋的，以后估计也是这样？把它清理掉？能变出金蛋的篮子越看越顺眼了吧，照着样子再弄几个？

以上仅属个人观点，投资有风险，入市风险自担！

作者：Charles Zhu 加华置业地产 资深房产投资人
电话：416-662-6295