（星星生活专稿/作者：阿妍）疫情过后大萧条，房价，利率，租金各种涨。租客开始耍赖，房东开始维权，普通人的房贷压力巨增……某市无家可归者之众已引发市长出面求助，无处可居，居无定所……人最基本的生活需求感觉从未有过的飘摇。

不久前有个新闻，一白人房东面对上涨的房贷只能卖房求活，可是租客不愿意配合，最后绝望之下的房东开枪杀死了租客，自己也自杀身亡。

想起了我自己亲身经历的两次带租客的卖房经历，说出来给大家借鉴。

我多大附近的公寓租客是附近医院的一个主治大夫的女儿，属于自动上门型。我那天验房，大楼的管理员问我是自住还是出租，我说出租。他马上要了我的电话，说他朋友的女儿正在找房子，他觉得这房子不错，打算向朋友推荐我的单位。

嗯，就这样简单，守株待兔的故事发生了。小姑娘的房租是她妈妈每个月开的支票，医院的主治大夫，那实力，怎么会跳票或不交租呢？安安稳稳的，挺清闲的，一年到头基本无事。

后来因事要卖掉这个房子，小姑娘也非常理解，因为是一房，所以买家也只是做投资，带这个AAA级租客对他而言不知道省了多少力气，非常水到渠成地成交了。租客与买家都没出什么幺蛾子。

另外一间独立屋是在疫情期间卖掉的。租客是地产经纪帮忙找的，意大利人，工作和信用纪录都良好。一直住得平安无事，几年来只找过两次，一次是嫌门口的树挡阳光，问我们能不能砍了。另外一次是洗衣机坏了，想买个新的。然后，我们带他去Home Depot, 在几种洗衣机里他挑了最便宜的那个，说能用就行。

对于房东而言，不找事的租客，按时付房租的租客就是AAA级租客了。每年年末圣诞，我们总会给他们家送一瓶酒，以示友好良善的房东与租客的关系。偶尔也会开玩笑地说：住的怎么样？要不要买下来？他总是回复：钱还没攒够。

直到疫情来临，我们需要卖房。我们首先征求他的意见：你看，疫情来了，我没工作了，房子供不起了，需要卖房。你是第一顺位买家，如果你愿意买，我们可以优先考虑你。

过了两天，他答应买下来，在一通推拉价格战后他接手了这个房子，由租客顺利变成Owner。

这两个租客，包括我现在有的租客都属于非常通情达理有教养的人。我自己觉得自己不仅仅是幸运，还应当有专业。

1.要相信专业的地产经纪的眼光。很多华人喜欢自己找租客，觉得能省钱。殊不知你见才见过几个妖魔鬼怪，稍不注意，你自己就给自己找了解脱不了的麻烦。专业经纪知道怎么识别他的信用证是不是假的，他的工作信是不是真的，通过面试就大概知道这人靠谱与否，这些都是长期打交道积累下来的经验。记住：找专业的，而不是找熟人。

2.租客一旦入住，就是你家的一部分。我个人是这样对待租客的。我现在的租客是一对小夫妻，租我的房子开始自己的新生活，然后，怀孕，生孩子，到孩子成长。圣诞我会包个小礼物，生孩子会送一份礼物恭贺新生命地诞生。夏日BBQ，我也会邀请他们一家一起欢乐。真诚是能被人感应到的，所以当我遇到旅游出门没人照顾猫时，会委托他们照看。当我遇到困难时，他们也会出手相帮。平素节假日发个节日信息也是有人情味的体现。

3.沟通，良好的沟通是消融问题的关键。像住公寓的小姑娘抱怨空调不起作用，房间太热了。那我就和大楼管理联系一下嘛，虽然她自己完全可以自己解决，但对我而言也不是什么大问题，举手之劳而已。有问题心平气和地解决问题，切忌情绪化，要知道争斗从来都是两败俱伤，和气才能生财。

人生路，能遇到的都算有缘，租客也是你自己挑的人生有缘人，和睦相处，和平共处，人生两赢，岂不美哉！