（星星生活记者连鹏综合报道）加拿大按揭及房屋公司（CMHC）本周二发表报告指出，今年多伦多地区新屋销售预期较2009年增加30%，重售房屋销售则将增加2.5%。同时，今年和明年加拿大住房开工量将大幅增加，但2011年的房地产市场将会显著收缩。

CMHC表示，去年本国新物开工量降至149,081单元；预计今年将升至152,000单元至189,300单元之间；明年升至156,400单元至205,600单元范围内。由于新屋动工量及住宅建筑已落后于重售房屋市场，但低利率情况意味着单户式独立屋的新屋动工量应可在今年上半年表现理想。但随着可负担能力已愈来愈成为一个需要关注的问题，近几个月房屋库存量的增多和需求量减缓，房价也将在今年下半年和明年渐渐“冷却”。CMHC预测，今年剩下的时间内，本国平均房价将保持在目前的水平，而2011年由于供求平衡关系的改善房价将稍有上涨。

CMHC初步认为，2011年房屋销售将会显著回落。基于今年上半年房地产市场火热，CMHC预期今年全年房价将较去年显著上升8.5%。今年平均屋价预期将会升至破纪录的43万元。但随着未来市道逐步放缓，预期房价升势及房屋销售均将下降。

同时，未来利率上调，以及联邦政府出台的限制政策，也将降低房屋需求量。据悉，在过去几个月，低借贷成本刺激了大量购房活动，使得房价一升再升，引起房产泡沫热论。上个月，联邦政府推出新房贷措施，限制人们借贷，同时打击投机者。

CMHC大多伦多地区高级市场分析员希尔德布兰德表示，“今年上半年市场表现将会非常好，下半年则将较为缓慢。目前而言，房价上升过度，原因由于供应短缺以及利率极低。”

CMHC表示，去年多伦多乃至全国的房地产市场都是上半年比较“冷”、下半年比较“热”，而今年则恰恰相反。至于2011年，本国的房地产市场可能会继续冷却，二手房销量比今年下降9.3%至83,000单位；而新房销量则可能下降10.1个百分点。

尽管成交量会下降，但是房价可能不会下滑。据CMHC估计，2011年多伦多地区的平均二手房价有望达到439,755元，在今年的基础上继续上涨 2.5个百分点。

据多伦多地产局周三公布的数据，今年二月份大多伦多地区的二手房交易量和价格皆大幅上升。业内表示，随着更多的新屋入市令供求平衡，本地市场将在今年下半年和明年渐渐冷却。不过，尽管成交量会下降，但是房价可能不会下滑。据估计，2011年多伦多地区的平均二手房价有望达到43.9万元的水平。

地产局主席菜博尔表示，现在的二手房市场内，各种类型的买家都非常活跃，这包括大量的首次购房者，也有不少换购居所的人士。

加拿大央行周二维持主要隔夜利率0.25厘不变，但暗示将会较原先预期日子更快调息。