（星星生活记者连鹏综合报道）本周，加拿大地产协会（CREA）宣布，对普通房屋卖家“有限度地”开放MLS售房系统，买卖双方可以绕开地产经纪，自行接洽，从而节省了中介费用。然而o联邦竞争局则认为，此举未能令买p卖家有更多选择，反而令地产经纪更易推出各项避免竞争的新规则。

Multiple Listing Service（MLS）是由加拿大地产协会拥有的待售房屋资料库系统。该系统在加拿大范围内受到广泛应用。加拿大地产协会正式会员在提供房产买卖专业服务时，使用该系统使买家轻易了解全国各地待售物业的资料，最大限度的提高房产供求双方的信息交流，大大扩展了卖家的客源，加速楼房成交。长期以来加拿大地产协会始终保持该系统的全面，即时和有效性。数据显示，通过MLS售出的房屋数量占全国总成交量的90%以上。

规则修改之前，MLS多重放盘系统只供9.8万注册地产经纪使用。所有卖家欲将物业资料上载至MLS，必须雇用一名地产经纪负责放盘。他们一般会向卖家收取房屋售价平均4%至4.5%的比例作佣金。当房屋售出、放盘经纪取得佣金后，即会与买方经纪拆账，同时向其所属地产公司缴付经常性开支。一般来说，放盘经纪会得到1%至1.5%的佣金，买方经纪则取得3%的佣金。

按照修改之后的规则，地产经纪可以划一收费，将客户的物业在MLS上放盘，而在整个销售过程中并不代表客户。新规则还允许消费者更容易上MLS。在经纪同意之下，房主可以将自己的姓名及联络方式登载在MLS上，可透过其经纪代表与卖家联络，也可以通过一些开放的房屋信息网络（如realtor.com）直接与卖家接触。

以售价为40万元待售房屋计算，如果卖家选择自己上载房屋信息、并自行负责所有接洽、议价过程，即便买方使用经纪，卖家也至少省下了放盘经纪的佣金。以1.5%的佣金率计算，就是节省6000元。

此次加拿大地产协会对普通房屋卖家“有限度地”开放MLS售房系统，是出于联邦竞争局（Competition Bureau）的压力。竞争局曾就开放多重放盘系统MLSo多次与协会商议o但对方一直不肯让步。直至竞争局的新专员阿特肯（Melanie Aitken）去夏走马上任o一直采取强硬态度。

竞争局指责地产协会全盘控制MLS售房系统有垄断市场之嫌，于今年二月决定将事件提交至仲裁处（Competition Tribunal）审理。地产协会为求平息事件，通过投票后决定“有限度地”开放系统。

然而o联邦竞争局则认为o此举未能令买p卖家有更多选择o反而令地产经纪更易推出各项避免竞争的新规则。竞争局表示o该局将会继续办理该项于今年二月呈交竞争仲裁局的诉讼。

皇家地产有限公司（Royal LePage）总裁兼行政总监苏帕（phil soper）表示，上述改革o会令大批经纪减收费用来抢客o为卖家在网站登卖屋广告，但目前市场中已经出现不少“折扣经济”，如果修改规则，对整个行业不会造成重大影响。地产协会的改革不是真正的“大改革”，日后买家可以用仿似Kijiji等网站自行登卖房广告o但私隐将成问题。

有业内人士认为，开放MLS给公众o恐怕只能惠及知识水平较高o熟悉房地产市场o可以自己完成交易的人o尤其交易双方都熟悉房地产知识和具备较高的英文能力，不然制定合约可能出现法律漏洞o日后容易引起纠纷。所以仍然有一部分人仍需要依靠经纪。

也有业内人士透露，目前的所谓“有限度地”开放MLS售房系统，其实就是个幌子，客户没法有效的利用这个系统去完成房屋买卖，核心的部分依旧把持在经纪手里。