（星星生活记者毛小宝综合报道）加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.；CMHC)周二发表第三季报告，显示加国人的按揭负债已下降，令政府的担忧略为舒缓。加拿大民众正在减少的抵押贷款债务，这一趋势令政府高层官员担心消费者的家庭财务状况得到一丝缓解。

加拿大按揭及房屋公司周二在其第三季度的报告中说，按揭贷款的增长有所放缓平均略低于$ 160,000。这反映出渥太华正在以更严格的贷款规则，在经济增长放缓时，对房价的下调施加压力。该机构还指出，房主购买的高比例债务的按揭保险下跌约10%。

“家庭债务水平仍令人担忧，但是已经出现了令人鼓舞的信号。”CMHC说。

疲软的经济让消费者更加谨慎，不太可能再继续这种风险较高的个人贷款，信贷，汽车贷款或者信用卡债务。抵押贷款债务的放缓也表明加拿大人愿意把更多的钱放在房子里面，从而尽量避免高风险的抵押贷款。

CMHC指出，联邦财长费拉逖今年初收紧按揭条件，令按揭债务增长大幅放缓。今年也是财长3年来第三度收紧按揭条件。今年3月，政府将新造政府担保保险按揭最长还款期由35年缩短至30年。

如果置业者的首期付款低于楼价的20%，按揭便必须购买保险。另一方面，渥京也规定，按揭转按的数额将由楼价的90%降至85%。费拉逖及央行行长卡尼均曾三番四次警醒国民，指出国民由于趁利率长期低企，令负债之多已至无法负担水平。

“在大体情况下，2011年年初至今的经济条件是有利于CMHC的抵押贷款保险的业务。”CHMC报告说。

“抵押贷款利率一直比较稳定，房地产市场一直健康，失业率稳步下降。”

数月以来，加拿大银行行长马克-卡尼以及其他的高级官员一直就债务问题对民众进行警告，是以消费者们放缓了借贷的步伐。而根据加拿大抵押贷款和住房公司一份新的分析数据，其中特别值得注意的是新抵押借贷率的降低，但这一现象的产生也部分源于日益冷却的房地产市场。

很多经济学家以及像经济合作与发展组织这样的团体都表示，消费者负债水平是影响加拿大经济的关键风险因素。加拿大平均每户家庭的负债为他们收入水平的150%，而其中抵押负债占消费者总负债的绝大部分。在10月，国际货币基金组织警告说，弗莱厄蒂可能需要采取行动控制住抵押贷款债务的第四次。

加拿大会议委员会的首席经济学家格伦-霍奇表示，随着世界经济的混乱，消费者的信心也在减少。他说：“随着经济下滑， 购房需求减缓这并不惊奇。我是说人们现在都很紧张，这对他们购买大宗物品很有影响”。但他也表示加拿大的房市并没有出现动摇的迹象，很多市场仍然平衡，房价也“依然坚挺”。