（星星生活记者毛小宝报道）几天前，加拿大银行行长马克 – 卡尼发布了另一个令人震惊的警告，“加拿大房地产市场的状态存在泡沫，某些物业的价值可能被高估”。央行行长在接受CTV采访时说。上周，财长费海提暗示他也对房屋市场表示担心：“我们正在仔细地观察房产市场，如有必要，我们准备介入。”他说。

难道我们真的生活在房产泡沫之中吗？当泡沫迎破裂之时，加拿大会重蹈美国的覆辙吗？下面就是近期最新的一些预测和观点。

**是的，我们的确生活在泡沫中，它随时可能破裂。

房产泡沫的迹象非常明确。加拿大丰业银行在最近的一份报告中指出，历经13年，加拿大当前房地产市场的繁荣是在世界上持续时间最长的一个。根据加拿大房地产协会的报告，加拿大房产物业的实际价格自1998年以来平均已经增加了85％。虽然价格在2008年因为金融危机停滞不前，但是这项指数在2009年再次上升，又增长了近20%。

据加拿大统计局的报告指出，加拿大家庭负债率在去年创下新高，债务负担平均在可支配收入的153%，这一债务高度和美国家庭在泡沫高峰期时几乎一样。

租金与住宅价格的比例，反映了住户与业主的心态，一边想要多赚取租金来养房，而另一边则尽可能的压低租金价格。根据这种现象，Economist认为在加拿大市场上销售的物业价值被高估超过70%。上个月，Merrill Lynch在一份报告中写到：“我们的房产市场是一个正在受到价值被高估，吹嘘和供过于求折磨的不健康的房产市场。”难怪在最近的国际住房负担能力调查中温哥华被排在了倒数第二！

更可怕的是，对于大多数房产而言，2012年将是房价下跌的一年，住房市场现在已经显示出疲软迹象。尽管在去年12月市场有所反弹，2011年最后一个季度的房屋开工量还是成下降趋势。在西海岸的一些规模较小的市场，公寓的价格已经下降了15%。银行预测，在最好的情况下，2012年全国房产价格将下滑5%。更有可能造成的情况是2012年失业人数激增，而房产价格将因此下降10%甚至更多。

与此同时，经济增长放缓，自去年9月开始失业率上升，由于政府大幅度的控制公共开支，失业率可能会继续攀升。 CIBC这周指出，在2011年下半年，就业机会率几乎止步不前，越来越多的加拿大人不如自我就业的行列，他们的收入可能比全职员工低10%至15%。

CIBC说道，如今就业率比以往任何非经济衰退期间就业率都要疲软。即使对全球经济的不确定性迫使加拿大央行将利率保持在目前的低点，加拿大家庭还是没有负担额外债务的能力，就目前的一些债务已经可以把许多人压得喘不过气来了。

唯一安慰的是，房产市场的不景气不单单局限于加拿大，加拿大房产市场的萎缩将是更大的，整个西方的房地产市场萎缩的一部份。Economist指出：“美国和爱尔兰仅仅是开始。英国，澳大利亚，比利时，法国，新西兰，西班牙，瑞典，当然，还有我们，将会是下一个受害者。

**没有，泡沫不存在，我们依旧可以过的很好

好消息是，概括所有的可能性，我们的泡沫不会破裂！这是因为泡沫仅仅存在于加拿大的某些省份。在BC省房产市场体现出病态的同时，在安大略省房产泡沫接近破裂的边缘，加拿大的许多其他省份仍然非常的健康。温哥华获得仅次于香港的最负担不起的城市的同时，加拿大则获得了最负担的起的国家第三名，仅次于美国和爱尔兰。

其次，即使在一个地方有泡沫，并不能代表所有地产市场都同样膨胀。对于高估价值和供应过剩的担忧，主要存在于公寓的市场，这一直是助长泡沫的主要动力。Merrill Lynch指出，单户住宅的建设，已经低于其长期平均价格水平。

然而，最重要的是，加拿大房产市场的破裂将不会像美国一样，对整个金融体系产生过多的影响，主要原因是因为次级抵押贷款在加拿大几乎不存在，而当住房市场低迷的时候，政府会担保按揭作为一个保护银行业的缓冲区。按照加拿大金融稳定委员会的说法，按揭贷款的75%有加拿大政府的充分保险。

此外，在金融危机中，美国面临着严重的失业问题，不断助长了房地产泡沫破裂，因为越来越多的家庭无法负担按揭还款。在加拿大，虽然创造就业机会在软化，但失业率绝对不会达到美国的高度。即使著名的，被称之为末日博士的经济学家Nouriel Roubini也不认为加拿大会经济会遇到什么大灾难，10%左右的对于不健康的房产市场的修正势在必行，但绝不会是美国式的经济崩溃。

何况，加拿大政府对市场保持着密切关注，2011年初期政府已经削减联邦保险的抵押贷款从35年到30年，弗海提可能正在考虑一些冷却措施，一些不依赖于利率的冷却措施。