（星星生活记者毛小宝综合报道）加国多数经济学家认为，加拿大国房地产市场或许会慢慢冷却，但不致于出现崩盘情况。根据本周三Teranet-National Bank的综合房屋价格指数显示，加拿大家庭重售房屋指数自2011年11月至12月两月间，已下跌0.2%。虽然数据显示下跌幅度非常微弱，也正显示出房市正在逐渐冷却下来，但不会经历过山车式的如此大幅度浮动。

温哥华和多伦多是大家最为关注的两个市场，下跌指数都为0.3%。维多利亚和BC省的跌幅最大，都是0.8%。相反在较为偏远的哈里发克斯，却有将近0.9%的指数涨幅。

路透社上周首度针对加拿大房地产展望进行调查，受访的14位经济学家都预估未来2年全国平均房价每年只会上扬0.1%，远低于去年的0.9%。其中10人认为，联邦政府将在未来一年内紧缩贷款条件，若预测成真，这将是2008年以来加国政府第4度修订贷款条件，干预房市。

12月是自2010年9月以来，首次房价指数下跌。然而，在所有11个大城市市场，5个市场都超过了6.8%的平均增长率。其中包括多伦多（9.9%）、温尼伯（8.7%）、温哥华（8.2%）、汉密尔顿（7.7%）、魁北克城（7.7%）。

专家认为，财政部可能将目前申请贷款时最低5%自备款要求提高，并将还款年限从30年缩短为25年。经济学家杜罗契（Benoit Durocher）认为，无论变化为何，相关措施可能在春季房地产旺季来临前宣布。

自从2008年开始的金融危机以来，市场一直都维持超低利率，加拿大房价在2008年底短暂下跌后迅速反弹，随后屡创新高，房地产荣景也协助本国经济从衰退中加速复苏。加拿大银行普遍预计，到2013年主要政策利率将保持现有利率。但这个现象也让政策制订者头疼，因为处于历史低点的利率让愈来愈多的民众扩张信用，购买他们原本无法负担的房子。

专家们一直在数月的时间中推动住房部门采取措施，放缓房产市场，然而家庭债务水平却在这段时间又创下历史新高。去年加拿大家庭的平均“债务与收入比”为153%，早已超过美国在2008-09年房地产泡沫化前的比值，且不断恶化当中。

在本月早些时候，加拿大按揭及房屋公司（CMHC）预测，在未来两年，加拿大平均房屋价格将上升，但房屋开工量和现房销售在现有基础上会有不同程度的缩减。路透上月也发表经济学家对美国房地产市场的展望，认为长达五年的跌势将在今年结束，并在2013年有微幅成长。