（星星生活记者毛小宝编译）不管你住在里士满或温哥华，你不禁要问，当地较好的高档住宅和黄金社区房产为什么已经见不到当地买家的身影了？原因很简单，中国大款买家们来了，与当地人进行一场竞购战。而一些贪婪的房产建设者，都希望在中国买家身上大捞一笔。

自2010年以来，中国已试图遏制房地产投机和囤积土地价格飙升。有一些观察家认为，中国现在的房地产泡沫马上就要被弹破了。今天大部分的已落成物业仍然空置，郊区感觉就像一座空城，除了从新婚夫妇去那里参加婚礼的照片上看到这些漂亮的物业，其余时候看起来更像是世界上最大的鬼城。

据统计，中国目前有超过64万间房屋被空置。这些空置在市区的房产都已经被买家买下，但是他们不住，他们把所有的期望都寄托在不断上升的房价上。他们不住，不组，房产和家在他们眼里是不划等号的，房产已经变成了一个生财工具。

在2010年，中国社科院经济学家易宪容先生指出：“如果这个超大型的房地产泡沫不破灭，它会给居民的福祉带来伤害，也影响到我们国家的安全和协调的国家发展。”在他看来，过热的房地产市场是资源的一种错误分配，经济增长所创造的财富正在慢慢变成房产市场中扭曲的价格和富豪们放任的挥霍。

可以肯定，中国政府正试图阻止一个像福岛日本核反应堆那么复杂的灾难。政府提出了购买第二套物业首期要求超过60％的政策，增加了抵押贷款利率，城市收取物业税，并实行交易税。北京的物业价值在一年内激增了42％，政府已经制定了15项新的反投机措施，包括一项规定，要求非永久居民提供五年或五年以上的税收和社会保险凭证才能购买一个物业。

由于中国政府眼里打击中国房产市场里的的投机者，许多投资者现在正在找他们新的猎物，温哥华就是其中一个。毫无疑问，加拿大的市场操作时机已经成熟，温哥华房产市场几年间都在稳定的增长。相比中国和香港，温哥华房产市场是海外买家负担的起的一个比较健康的市场。

加拿大对外国投资者没有限制。事实上，如果你同意借给加拿大政府五年80万美元，政府将给你一本加拿大护照以及允许申请人通过指定的金融机构来最大化投资效益的计划。相比在中国数百万的投机者之间的竞争，还有这里几乎没有竞争，当地人当然很高兴将其物业售予出价最高的人。

加拿大政府对于物业的购买人，是否是是永久居民，购买之后是自主还是空置都完全不关心也没有相应的法规去限制。最坏情况下，作为中国新的投机者听到在温哥华可以实现现在他们在中国已经很难实现的“梦想”，他们会结党，从原来的炒家那里购买房产。或者他们可以简单地收购一大片物业，之后再转售到海外给那些饿了很久有如老虎般的买家们。

在这幅画中缺少了什么？缺少的是当地居民！加拿大本地人就像是坐在场边观看一场一些来自中国的投资类移民，一些没有打算居住在这里的外籍人士，在加拿大的土地上进行一场没有规则或裁判的比赛，他们甚至不需要从我们的手上来购买物业。问题是，一旦当地人离开这场买与卖的比赛，当全部财产都被出售的时候，将很难再回到价格已经涨了几倍的市场中来。

现在我们的房产价格在将来会超过纽约和伦敦吗？但更大的问题是，我们能允许这样下去吗？极端的收益在中国是不健康的，专家们会告诉你，在温哥华的中国投资不是一个新兴经济的根本，那是不可持续的。在某些时候，这个国际大泡沫会破灭，而到那个时候它会影响到每一个财产所有者。

这种现象不只是发生在住宅领域，我的一个朋友说，有一个中国内地买家对他的商业投资物业很感兴趣，价格相当于3.5％capitalization rate。问题是，这个中国买家会再以什么样的高价将它卖出？如果你想你想在大温地区花钱购买一个小型资产，恐怕不是那么简单的问题。这一切投机/投资的一个显着的后果是加拿大人越来越负担不起我们的住房。

有趣的是，中国的投资者只瞄准世界前三名的最昂贵房地产市场。2011年温哥华的房产市场排在了全球第二，房产价格要高于居民的平均收入10.6倍（2010年为9.5倍）。澳大利亚悉尼排名第3，房产价格要高于居民的平均收入9.2倍（2010年为9.6倍）。澳大利亚每年接受70000多中国投资移民家庭，中国买家抢购了一些悉尼最好的豪宅以及靠近悉尼海港的豪华公寓。

香港是排在第一位的，房产价格是家庭平均收入的12.6倍(2010年为11.4倍）。所有这些城市都吸引着大量的中国投资者，温哥华在一年内已升到全球最昂贵房产市场的第二名，超过悉尼，增长速度可以和香港媲美。毫无疑问，中国买家会继续在温哥华享受狩猎的乐趣。

因此，下次当你看到来自中国的买家在西温哥华或白石走出直升飞机的照片（由当地的房地产营销公司赞助），他们每个都如狼似虎，被狗仔队包围起来。五年，十年，二十以后这些物业的售价，相比他们的购买价格，可能是目前市场上的10％ – 30％。

可是，中国内地的买家是否正在损害我们的市场，今天不能有一个完全肯定的回答。有些人说，他们正在帮助保持加拿大的市场，但毋庸置疑的是目前市场的游戏规则已经变了，投机的做法对加拿大的市场必定会带来长期的影响。