（星星生活记者毛小宝编译）加拿大的主要住房市场继续呈现“特殊弹性”，根据加拿大各大主要的房地产组织报告，今年到目前为止，都是一个“忙碌的春天”。在RE / MAX市场趋势报告中显示，据调查发现，80%的加拿大中心城市，其销售在一月和二月间都呈现出较为积极地现象，销售水平较去年相比呈增长态势。

超过一半的城市报告了两位数的增长，房市物业供给的减少和需求的强烈上升，促成了加国房市2012年过热的春季舞台。RE / MAX表示，低利率，再加上强劲的消费者信心水平和暖冬温度的回升发挥了重要作用，2012年房市的春天市场起步较去年要早。

RE / MAX的报告与一周前加拿大房地产协会公布的调查报告相符，2月房产市场的表现出人意料的强劲。房地产协会表示，在MLS系统网站上实际成交的房屋销量与2010年2月相比，增长了超过8.6%,达到了36,937间，有力的回应了之前市场将会冷却的早期预测。

早前，行业观察家正密切注视房屋价格，认为由低抵押贷款利率刺激而强力上升加拿大的房地产市场，由于经济衰退，将很快冷静下来，许多人都预测了一个所谓的“软着陆。”
其他人也都说，由于市场过热，房地产泡沫可能很快就会破灭，销售和房屋价格将会大幅下降。

RE / MAX发现，房产市场中90%的房屋价格在一月和二月间的平均价格不断的攀升，三个市场，多伦多，温尼伯，圣约翰，价格升值更为猛烈NB，地产过账收益超过了10%。
由于市场上“货物紧缺”，尤其是在温尼伯和大多伦多地区，入门级物业在价格上的争夺战更为激烈。 类似的情况开始出现在萨斯卡通，雷吉纳，伦敦，圣托马斯，汉密尔顿，伯灵顿，渥太华，圣约翰N.B和哈利法克斯-达特茅斯。

RE / MAX的执行副总裁，Michael Polzler 说到：“鉴于目前的经济环境，国家住房市场所显示出来的能量，清楚地反映出加拿大人对自身居所的看重”。

在销售量方面，进入传统繁忙的春季之后，市场表现最好的要数哈利法克斯-达特茅斯，同比增长35%，萨斯卡通（21%），圣约翰N.B（20%），雷吉纳（16% ），圣约翰（12.5%），大多伦多地区（12%）伦敦圣。托马斯（11%）和埃德蒙顿（11%）。

今年到目前为止，只有温哥华，温尼伯，以及基奇纳-滑铁卢地区，在房产市场变现力上有过稍微软弱的痕迹。大温地区销量下降16%，温尼伯下降4.5%，基奇纳-滑铁卢地区下降0.2%。

与此同时，尽管销售不同于预期，呈增长态势，但“价格的涨幅还是要温和的多”，RE / MAX加拿大西部地区副总裁Elton Ash说道。“我们预计这样的市场趋势将会向前发展，与加拿大经济一样，房价与国内生产总值都将以一个稳定的步伐慢慢向前推进。”

然而，Elton Ash说到，每个地区条件和情况都不同，比如萨省和纽芬兰省这样本地经济实力已然不俗的地区，人们手中有着更多的闲钱，而市场上的房屋“库存”又不够，价格起伏想必也会比较大。“整体而言，除少数例以外，现在的市场是与传统接轨的非常稳定和健康的住房市场。”Ash说。

RE / MAX表示，首次购房者的需求都以在中小，或者主要市场出现。同时，高端市场的“有钱人”当然也会继续在较为高端的物业中买卖。“毫无疑问，高端市场在2012年春季的表现也一样出色。”