（星星生活记者毛小宝综合报道）加拿大五大银行中皇家银行以及道明银行都宣布，该两间银行五年期固定利率房贷的利率水准，将从3月29日开始上涨2%至5.44%，实际比原来的要高出将近2.5个百分点。优惠促销的四年期固定利率房贷的利率水准从2.99%调涨0.5%至3.49%，至于五年期浮动利率房贷的挂牌利率将增加10个百分点，调涨为主要挂牌利率加0.20%。专家认为这是显示超低水准房贷利率时期已趋向结束的一个迹象。

各银行现行主要挂牌利率为3%，该利率水准通常会随着中央银行利率涨跌；在皇银宣布涨息前，各大银行纷纷将固定利率房贷压低到少见水准，以固定利率2.99%的优惠促销房贷计画吸引客户上门。

而浮动利率水准虽然一般是随着央行利率起伏，但长期利率受到债券获利幅度的影响较大，因为债券获利增加将令银行资金来源成本提高，然后银行会以调涨利率方式转嫁给客户，目前政府五年期债券获利率，在过去三个月内已大增50个百分点。

由于五大银行相互之间会紧盯着利率涨跌行动，所以预计其他银行在皇银宣布涨息后不久，亦会做出类似决定。

**房贷利率如涨2% 4成人难承受

Leger Marketing为满地可银行进行的房贷承受能力测试发现，如果房贷利率由3%上升至5%，便有43%的人感到难以按时偿还房贷，或者是影响到他们财务状况的稳定性。如果借一笔10万元的房贷，当利率2.99%时，第一年要支付的利息是2990元，当利率上涨到5.45%时，第一年要支付的利息即猛升至5450元

这项房J承受能力的调查在1500名加拿大人中进行，有57%的人相信，即使利率上涨2%，他们仍有能力按时偿还房贷。20%表示利率上涨2%便会损害他们偿还房贷的能力，23%的人说这可能影响到他们家庭财务稳定性。尽管加拿大中央银行仍按兵不动，继续维持1%的隔夜拆款利率，但各商业银行已纷纷开始调高各自可变房贷利率。

**BMO：房贷利率 现在固定优于浮动

为争夺房贷客户，加国各主要银行本月陆续推出优惠利率，其中满地可银行为5年期固定利率2.99%，10年期固利率3.99%，还款期25年；其余银行则是4年期固定利率2.99%，但还款期可延至30年。

满银副首席经济师波特（Douglas Porter）表示，联邦政府已警告会再度紧缩贷款条件，对有意申请房贷的民众而言，现在应是锁定长期固定利率的时候，而非继续过去最受欢迎的浮动利率。

他说情势反转的主要原因是市场竞争及美国经济复苏，尽管今年利率仍将维持低档，但随着利率看涨，消费者应把握加国各主要银行推出的长期优惠固定利率，跟浮动利率说再见。