（星星生活记者毛小宝综合报道）4月份加国新屋动工量出人意表地跳升，主要因为城市的柏文及共管大厦大量兴建，这类房屋的市道仍然炽热，部分分析员担心或许已经过热。

据加拿大按揭及房屋公司的公布，今年4月份新屋动工量经季节调整后按年计达24.49万个，比3月份的21.48万个，增加14.01%。经济分析员估计4月份经季节调整后按年计新屋动工量仅20.4万个。

满地可银行（BMO）经济师卡凡西说：“这是一项重要报告，表明加拿大房地产火热不容置疑，其中大城市的共管公寓建筑更是如火如荼。”

卡凡西指出，复合式住宅（包括共管公寓和分租公寓）开建量上升27.4%，达到15万8500个单位，这是2007年以来的新纪录。加拿大按揭及房屋公司表示，4月份新屋兴建这么蓬勃，是由去年累积的需求所促动。

该公司的市场分析中心副首席红经济分析员勒伯奇指出，2011年内很多大型多户住宅单位项目推出，并预售了大量单位，建筑商现在正加紧兴建交付。市场殷切的需求，与去年的职位增长有关。

不过，都会地区独立屋开建量4月增幅相当温和，仅上升0.6%，至6万7700个住宅单位。

兴旺的房地产市场是由持续了数年的极低贷款利率造成的。尽管经济学家们一再警告，本国的就业和国民收入成长偏低，无法支持房市连番上涨，可是在低利率引诱下，仍旧有更多人举债进入房市。

CMHC 8日再度告诫国民，欣欣向荣的共管公寓兴建热潮不可能长久持续下去，许多分析师也赞同CMHC的预测。一些经济学家警告，一旦需求下降，现在大量建筑的共管公寓将陷入供过于求的尴尬境地。

卡凡西认为，最有可能发生共管公寓供过于求问题的是多伦多、温哥华和满地可。他又认为，独立屋没有这种担忧，这就是多伦多独立屋获多个买家竞投而推高成交价的原因之一。

**住宅市场可能已见顶

帝银经济师安勒纳佳（Emanuella Enenajor）指出，超低利率带动的住宅市场或已见顶，住房拥有率及债务正创历史新高。

加央行及财长费拉逖齐声警告房贷及家庭欠债过高，公布收紧加拿大按揭及房屋公司（CMHC）批出按揭的准则也令住宅市场偏软。

加国十省中有六省住宅项目金额录得下跌，安省居首领跌，但总体金额则有八个省录得上升，安省在非住宅项目独领风骚，纽省及亚省紧随其后。

批则金额方面，加国34个人口普查都会区（census metropolitan area）其中的23个录得升幅，金额最高的头三位分别是多伦多、温尼辟及圣约翰市。