买公寓(Condo) 楼花一直是我们华人朋友喜爱的投资工具之一，优点是能以小博大。这是因为很多楼花项目允许买家只付15%至20%的定金，不用付全款就可以提前锁定楼价，然后坐等楼价上升而赚取收益。这是一种优化的杠杆投资方法，用得好则收益倍增。在这些年来，我有很多客户朋友投资楼花並获得很好的回报。

2012年下半年的贷款新政策的确引发了楼花市场的巨大反应，很多人认为公寓市场整体上供过于求，不少人持币待购，于是，楼花销售量剧减。 BILD 的统计数据显示，2012年全年GTA范围内公寓楼花销量仅有约18500个，远低于2011年的约28700个和2010年的约20900个。市场调整的幅度是很深的，也是很到位的！其实在市场经济条件下，特定商品(例如公寓) 的供应量一直在过剩和短缺的两极之间振荡。为满足新增人口对住房的刚性需求，GTA范围内公寓楼花销量应维持在每年20000左右，2012年的销量不足此数量。销量不足就会造成开工量不足，几年后的现楼供应量不足，这样一来，几年后好地段全新的公寓现楼(也就是现在的楼花)就会变得抢手了。真正能取得较高收益的投资者往往是那些能够把握市场先机的朋友们。

众所周知，地铁站边的公寓楼更有保值升值的潜力。近期，在Sheppard 地铁沿线推出的三个公寓 楼花项目都符合这个可否投资的先决条件，而且，发展商也推出了限期內有效的优惠价格让利给买家，单位价格明显低于市中心，性价比很不错，希望朋友们抓住眼前的机会。

1.TRIO

TRIO Condo 的发展商是著名的TRIDEL，位置就在计划2016年完工的Consumers Rd轻铁站旁
预计入住时间: 2016年春季
楼高23层，共约300个单位，9呎楼底
售价: 252000起，包车位(价值$30000) ，包括本人在內的VIP经纪可为客户拿到额外优惠。
定金结构: 签约5% /120天內5%/270天內5%/365天內5%–共计20%

2.DREAM TOWER

DREAM TOWER 的发展商是实力雄厚的 ELAD CANADA，位置在Fairview Mall对面，地下直通Don Mills地铁站
预计入住时间: 2015年春季
楼高25层，共约300个单位，9呎楼底
售价: 269000起，包车位。发展商提供一年免费TTC月票和三年免管理费的优惠，价值约$10000。此外，包括本人在內的VIP经纪可为客户拿到额外优惠。
定金结构: 签约及30天內5% /90天內5%/210天內5%/365天內5%–共计20%

3.OPUS

OPUS是北约克核心地带大型发展计划PARK PLACE的最新一期，位置邻近Leslie地铁站，发展商是在华人圈中极具知名度的CONCORD ADEX。
预计入住时间: 2016年中
楼高36层，共约350个单位，9呎楼底，欧陆风格豪华装修。
售价: 250000起，不包车位。本月中旬只限一天VIP经纪带客购买时发展商提供以下额外优惠:
免费储物室，免费升级木地板由厅直铺满卧室，等等…
定金结构: 签约及30天內5% /90天內5%/210天內5%/–共计15% (只限特定一天签约客户) 。

任何有回报(Return)的投资都涉及风险(Risk) ，投资者都会努力提高投资回报(Return) 並且规避风险(Risk) ，这时，有经验的专业地产经纪就是投资者的好助手。首先，地产经纪给投资者提供的信息应是全面的，与投资者一起分析比较，从而优选到性价比好的项目。第二，帮助投资者制定可行的投资计划，这涉及到资金的分期投入包括未来的贷款安排。第三，买入时帮助投资者拿到理想的单位和价格，並帮助投资者对购买合同进行把关。通常，发展商律师起草的合同总会有不少偏帮发展商的条款，有经验的专业地产经纪有可能为买家争取到合理的权益。合同是可以修改的，这一点是很多直接去售楼处买房的朋友们可能会忽视的。第四，在公寓建造期间，好的专业经纪会帮买家把关公寓单位的成品质量和装修品味，从而保证交房后的可售性和升值潜力。第五，在适当时机为买家尽早取得投资收益，包括交房前的楼花转让和交房后的转售。第六，专业地产经纪可以为远程的投资客代选租客代行物业管理，让投资者安枕无忧。

过去客户的成功经验证明了，只要选对项目，抓住好的购买时机，再加上专业地产经纪的全过程细致服务，投资公寓楼花还将是稳健安全的。如果您对上述三个项目感兴趣，欢迎您将姓名及联系电话一起电邮到 [email protected], 我会提供平面图及价目表以及全面优质的专业服务。

作者: 白金林 James Bai
安居地产-416-857-8866
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