–房东房客专栏

当天下午大约3点左右，我看房子回来，正好路过Tom家。到他楼下，打电话让他下来开门，顺便也陪我去管理公司看看。这次真是巧了，管理公司的门开着，敲门进去，Tom说里面那个白人老太太就是他们大楼的管理员。

Tom和那位白人老太太应该是很熟悉的，两人见面后，四目冷对，都面无表情，为了避免再起什么冲突，我没有让Tom说话，而是自己上前把来的目的对老太太讲了一下，我说Tom是我朋友，他英语不是太好，有些事情自己搞不清楚，所以我来帮他了解一下，你们管理公司的律师给银行一封信，说Tom欠2012年6、7、8、9四个月的管理费，而Tom银行的对账单却显示，这四个月他确实足额支付了管理费，我想了解一下这中间是不是有什么误会？

老太太从资料柜里拿出一个文件夹在我面前打开，说这是你朋友的资料，我一看文件夹，好家伙，差不多有100多页纸！老太太接着说，这是从08年开始你朋友的资料，包括他欠交、晚交管理费的记录，退回的支票复印件、管理公司发的欠费通知，还有Tom用手写的解释信，我看了一下Tom写的解释信，多数是解释自己最近资金比较紧张，所以不能交或者不能按时交管理费。老太太接着说，至于你说的这个事情，Tom从08年开始共欠管理公司管理费，罚款，还有Special Assessment费共计1600元左右，2012年6、7、8、9月份他确实是足额交了管理费，但管理公司是把这个管理费支付了前面的欠款，所以相当于Tom还是欠管理公司大约4个月的管理费。

Tom还想解释什么，我赶紧把他拉了出来，事情的经过基本清楚了，解释又有什么用那。Tom一脸无辜的望着我，问我怎么办，我说你确实是欠人家管理公司的钱，人家也有权利找律师给你的物业上放这么一个叫LIEN的东西，从我个人角度，我觉得这个官司根本没有办法打，所以不会帮你到小法庭再浪费时间和金钱去打必输无疑的官司了。如果你还想找律师帮你打官司，那是你自己的事情了，反正这个事情我是不再管了。Tom一听我要撒手不管，很是有点紧张，说哪能不管那，要管要管。

后来Tom听从了我的意见，不再想着和管理公司打官司，而且也和银行达成了协议，银行不再继续追着要拍卖他的房子，Tom总算可以暂时松口气了。

作者：大鹏地产地产经纪 Tim Wang

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