–加国房东房客专栏

在2012年法律修改之前，种大麻是一份利润极高，而风险又不是很大的职业，正常情况下，一套房子一年就有几十万甚至上百万的收益，如果是在仓库或者农场里中，利润还有可能达到上千万，即使被抓，也仅仅是破财免灾，多数不会有牢狱之灾。有鉴于此，很多越南人及国人参与到这个行业里来就不足为奇了，据我估计，在SCARBOROUGH 和MARKHAM的某些区域，几乎每20套到30套房子中，就有一套曾经种过大麻。

种大麻对房屋和房子内居住的人有危害是不言而喻的，至于到什么程度，有的文章把这种危害无限夸大，好像住了种过大麻的房子，随时会有生命危险一样。而多数从事该行业的人，反而不会把危害想象的那么严重，很多时候，他们自己会住在装修过的大麻屋里面，而不觉得有多大的问题。一般来说，政府会强制曾经种过大麻的房子进行严格的整改和装修，并且实行严格的环境评估，达不到标准，政府是不会让房子继续住人的。

我对大麻屋对人体健康的危害没有太多的研究，不过有个事实是，虽然大多地区有这么多大麻屋，但从来没有在新闻中报道中听说过，有人因为住大麻屋而身体健康受到严重损害的事情，当然也有可能是这种事情有，只是新闻没有报道而已。

很多人写过大麻屋的危害和如何鉴别大麻屋的文章，我就不再重复了，这里我想写一写大麻屋在房屋交易中的法律问题，供大家参考。

地产经纪都知道，根据地产局的规定，如果我们知道一套房子以前种过大麻，我们必须如实告知潜在买家，但现实情况是，大麻屋的市场价格要比非大麻屋低5%到10%，除非万不得已，绝大多数大麻屋的卖家都不会主动告知地产经纪，当然更不会告诉买家了。在隐私法实行之前，大多地区的警察局还会定期公布被抓的大麻屋的地址名单，即使这样，也有胆子大的卖家和卖家经纪，不把房子种过大麻的事实告诉买家。隐私法实施之后，以保护屋主隐私的名义，警察局不再继续公布大麻屋名单。这样就产生了一个很大的法律漏洞，大麻屋屋主在卖房的时候，只要他们不主动告诉经纪，经纪是不会知道这套房子以前是否种过大麻，况且地产经纪出于生意方面的考虑，绝大多数不会主动问屋主这方面的事情，以免得罪屋主而失掉到手的生意，这样买家无意中买到大麻屋的机会就大大增加了。

那么作为买家，有什么办法可以保护自己不买到大麻屋呢？

找一个有经验的经纪和验房师当然是最好的办法，但再好的经纪和验房师也不是万能的，如果房东装修、掩饰的方法好，专业的验房师也不一定能分辨出来。
买家也可以去当地警察局查问，但一般情况下，警察是不会告诉你的，只有在你成为屋主之后，警察才会告诉你，你所居住的房子是否种过大麻，这种事后诸葛亮的行为一般来说于事无补。

另外一个防患于未然的办法就是在买房的OFFER写上一个条款，让卖家承诺他没有在房子里种过大麻，等以后假如你发现房子以前是大麻屋的时候，你可以以此起诉前屋主（这个条款能起到一些阻吓的作用，当然也不一定对人人都有效）。如果前屋主那时候还在加拿大，而且还有一定资产的话，倒霉的买家说不定还可以拿回一点损失，但假如前屋主不在加拿大了，又或者虽然人在加拿大，但没有任何财产了，买家也只能自认倒霉了。

任何法律都不是完美的，法律漏洞也是无处不在的，而且有时候还会有恶法的出现，无论是买家，还是卖家，重要的不是指责法律（那样于事无补），而是怎么想办法在现行法律的框架下，如何保护自己的利益， 这也是我写这篇文章的初衷。

作者：大鹏地产 地产经纪 Tim Wang
电话：416-846-5866。