–房东房客专栏

最近，好几家华语的报刊和网站翻译、转载了多伦多地产局的一篇报告，说3月份士嘉堡E7区独立屋的价格比去年同期上涨了6.4%，升幅喜人。

房价上涨，是几家欢乐几家愁的事情，很难说是喜人还是愁人。但对于准备买房或者卖房的人来说，到底有没有涨，才是最为关心的问题，那么E7区的独立屋价格最近有没有上涨呢？

笔者有客人近期在这个区买了房，也有客人正准备在这个区买房，最近参与了该区一些独立屋的买卖过程，现在把我经历的有代表性的几套房屋的情况及成交结果介绍一下，希望对大家判断该区的房屋价格的行情有所帮助。

E7区最热、最近成交量最大的是AGIN COURT小学和中学附近的房子，我对该区也一直比较关注，这里主要介绍一下该校区周围的房子。

从去年下半年开始，多伦多周边的房子交易比较缓慢，受此影响，AGIN COURT学区的房子交易也一直不活跃，房子交易的很少，房子的价格也一直卖不上去。我感觉行情转变的分水岭是 8 CANHAM这套房子，位于MIDLAND以东，SHEPPARD以北的这栋房子，是一个3房独立BUNGALOW，房子里外都很破旧，LOT虽然比较深，但宽度只有50 FEET,从整体上看，这套房子没有任何的亮点，房子12月底登出来，标价是499999，我们当时希望如果没有人抢，可以原价买下来，没想到价格抢到惊人的588000！这套房子的卖方经纪是香港人MARY.

MARY刚刚把8 CANHAM卖出去，马上又接手了另一个难卖的房子，49 SHILTON, 这套同样老旧的3房独立BUNGALOW距离8 CANHAM不远，从2012年就开始卖，虽然价格降到539000，但也是在市场上待了好久，就是卖不出去。MARY接手后，叫价499000，抢OFFER,我的客人一开始也没有看中这套房子，但看到价格降的这么低，也想出个OFFER试试，没想到在我们准备登记OFFER的时候，前面已经有9个OFFER了，客人一看有这么多人抢，就撤了，后来这套房子抢到548750， 把AGIN COURT小区的交易彻底激活了。成交活跃了，不过成交价格都没有超过去年年初的最高水平。

后来MIDLAND以西，HAVENDALE以北的一条街STAINFORTH同时出来了3套独立复式的房子，而且全部是抢OFFER,也许是房子出来的太集中了，虽然有2套竞拍成功，但成交价格没有出现太惊人的结果，房子的成交价格感觉没有达到去年初的水平。这次MARY没有能够再续辉煌，她代理的房子竞拍流产，只能以原价569000继续叫卖，但目前好像还在市场上待着。

3月底，紧靠AGIN COURT小学的地方出来了一套LOT特别大(79*176)的独立BUNGALOW, 34 DONALDA, 该房子叫价599900，我客人志在必得，在9个OFFER中出价最高，最终以682000拿下，这个价格也低于以前类似房子的成交价格很多。

后来，85 DONALDA 又拿出来卖，叫价698000，抢的人也是5个以上，最后以737400成交，这套房子和去年2月份成交的91 DONALDA 很类似，不过地要大一些，但成交价格还是稍低于91号的74万。

前不久，CANHAM街上又登出来了一套独立BUNGALOW,该房子是45号，房子外观很差，没有车库，里面也没有装修，但房间面积比一般的BUNGALOW大一些，一开始叫价498000，参加抢OFFER的差不多有10人，我们也是其中一家,该房最终以560000成交，让一个印巴经纪抢了去。这个价格接近去年初同类房子的价格。不过也是没有超出。

MIDLAND靠近AGIN COURT学校的街上最近也成交了几套房子，成交价格相差特别大，

因为这几套房子比较独特，没有可比性，对行情的参考意义不大。

根据笔者个人感觉，AGIN COURT区的房子交易已经完全复苏，挂牌量和成交量都上涨很多，参加抢OFFER的买家数量众多，动辄达到10人甚至以上，而且不限于华人，捡便宜已经没有机会了，但说价格比去年初上涨了很多，我觉得也不一定。至于地产局的数据是怎么得出来的，可能是AGIN COURT核心区最近成交的房子比较多，而该区的房价是E7区最高的，高价房成交比较多，平均房价自然被抬高了。

作者：大鹏地产 地产经纪 Tim Wang

电话：416-846-5866。