曾几何时，同事同行见面的问候语从国粹的“吃了吗”开始演变成了多伦多式的“你抢了吗”。抢什么？当然是抢Offer! 大家知道现在看上眼一点的，好一点房子都抢疯了，如果是独立屋，原价上加10%真的稀松平常，就连镇屋也加入了轰轰烈烈的抢Offer大军。说实话，每次带客人抢Offer我都挺担心的，一是担心客人抢不到，和自己心仪的房子擦肩而过；同时又担心虽然抢到了，但出价太高，客人的利益没有被保护。可是，话又说回来，客人的最终目的是要买一个他们喜欢的房子，如果让他们喜欢的房子一次次失之交臂，那又算什么保护客人利益呢？所以正确把握房地产大的走势，帮助客人分析具体的物业的价值，才是保证客人利益的最大化所在。

那么我们现在就来看看现阶段多伦多房地产的走势。这几年多伦多的房地产确实是在一片叫好声中一路上扬走过来的。这样的好势头还能持续多久，我会不会接到最后一棒，这些都是平常客人问的最多的话题，这里我仅从一些非数据方面做一些简单的分析。

虽然地产的走势影响的变量很多,但是我们还是可以进行分析的。以我多年对房地产的观察, 对多伦多地产的走势现阶段还是相对看涨的成分居多的，尤其是从资金流上看。我在这里把我的想法分享给大家, 希望大家批评指正。

1.房地产走势与经济的逆向走势。在成熟市场，当资金寻不到投资的机会时, 地产常作为避险资金的一个首选，尤其是住宅房。现在西方各国的经济发展基本停滞，这种预期将会持续很长时间, 所以投资实业风险太大， 而存银行回报太低，导致资金大量屯积，这样房地产很容易成为日后货币贬值时的避风港。

2.房地产走势与移民政策的关系。 当人口出现持续增量时，增加了市场的需求。以中国的城市与农村为例，城市强者恒强，就是因为人口的增量效应。加拿大和多伦多是西方国家中人口增量相对比较突出的国家与城市。这里我就不再赘述加拿大近期的一些利好移民政策。

3.房地产走势与利率关系：利率低时，房屋贷款月供大跌, 成了人们很容易负担的选择，常常不比租同样条件的贵, 但是若干年后, 不同的是, 这个房子变成了你的产业。关于这点，我在上期有专门的说明。

因为篇幅关系我们今天先说到这里，下期我还会有进一步的分析。其实，分析到这里我们已经可以看出多伦多房地产发展的良好势头，抢Offer不过是聪明的卖家在专业的经纪的迎领下，在看准这样的势头的情况下，以心理战的方式让他们的利益最大化。其实做为买家也不用慌张，兵来将挡，水来土掩，和你的经纪一起研究商量，相信你的经纪会以他们的专业水平让你“知己知彼，百战不殆“的！

作者：Rachel Li 李睿 新世界地产专业地产经纪
电话：416-801-1580