接上期：
上期和大家一起分析了导致多伦多房价一直上涨的一些原因，有些客人看了后觉得还是有些道理的。这里愿意抛砖引玉，再说一说自己的看法：

1、房地产走势与外部增量资金的关系：中国的外汇需要释放，变成国际上的实物与产业。否则，欧美零成本印炒， 但通胀却在中国，他们变相成为了中国的央行。中国好象已经认识到了这一点，这是一个进步。最近中国的绿地集团也进入到加拿大的地产行列。另一方面，在欧洲，由于经济的问题，保守主义与种族主义有所抬头，而犹太人和部分移民，恰恰是有更多余钱的群体，为了避险，进入加拿大与澳大利亚等新兴资本主义移民国家的概率大增。

2、房地产走势与房产税的关系：加拿大的房地产应该比美国高出许多，因为美国的地产税太高，作为投资品种就不得不考虑。美国曾出现过一元房, 但仍无人问津，说明房产下跌有时不仅是房价的因素，这在加拿大是不可想象的。

3、房价趋势: 加拿大的房子年年涨，看空者屡屡踏空。那么涨了是不是就必须跌呢, 答案是否定的。只要上升的通道基本维持稳定，则通道良好而健康, 围绕此速率上涨在现阶段恰恰是一个正常的行为，是一个稳定的斜率。房价只是在这条时间的直线附近上下有所波动而已，但要将这条直线弄弯甚至彻底弄折，可不是一年半载的事。

上述的分析是加拿大的普遍条件，但是这些特征在集商业、经济和移民于一身的城市–多伦多时, 则体现得尤为明显。也许亚州国家因为距离问题, 有不少定居温哥华的，但更多的移民和资金仍然会选择多伦多，人越多, 机会就越多！多伦多和隔岸的纽约遥相呼应，作为加美二国最大的最吸引人的城市, 在一个相当长的时间内，地位是不可动摇的。只要比较一下同为国际大都市的中国的北京和上海，就可以想象多伦多现在的房屋价格是高估了、低估了还是正常的。

越是寒冷的北方, 人口的聚集度应该越高。由于冬季下大雪引起的交通问题甚至供电供气的问题，不可能象中国那样居住很分散。而越是大城市，这方面的服务条件就越好。但大城市的资源是有限。有些用地，如学校、墓地、公园等，对于已经规划好了用途的用地，即使不用, 也不能改成它用。而新建居民区则需要各方面的配套设施规划，甚至学校与社区活动中心甚至商场，费用庞大，市场不明，也不是一般的开发商能承受得起的。所以虽然加拿大地很多，其实居住资源仍然是相当有限的。更何况居住因为方便的问题, 仍然有扎堆的效应。即使你有一个大庄园，在冬季，恐怕还是得在有规模的城市有间房子。

作者：Rachel Li 李睿 （新世界地产专业地产经纪）
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