自大吉刊登《华人如何在加拿大投资农场》之后，收到众多感兴趣投资的来电咨询，咨询比较多的有2类：一是如何投资以土地增值为主要目的农场；二是如何通过投资农场做“农场主移民项目”，介于农场投资牵涉的面比较广，需要方方面面的专业知识，大吉尽可能为大家提供更多更全面的农场投资信息，以便供投资者决策参考。

加拿大是世界七大工业国之一，同时也是一个农业高度发达的国家。 安省南部属于加拿大阳光地带，有着得天独厚的发展农牧业的资源。农牧场星罗棋布，一派田园风光， 是许多人心驰神往的佳境。可以认为，投资农场是房地产领域的一个重要投资手段，也是创业就业的一个良好选择。而且，鲜为人知的是，投资农场还可以让自己移民或帮助亲友移民，在目前各类移民多纷纷关闭的情况下，这的的确确是一个比较好的选择。

一. 土地是房地产的价值根源

土地储备（ Land Bank ），是一个极其重要的房地产投资方向。许多富豪都是在土地上得到了第一桶金！许多犹太老爷爷们当初以数千或数万加币买入土地，到儿孙辈再以数十万或数百万卖出！几十年之内的增值幅度就可能高达数十倍甚至百倍！

由于农地的价格最为低廉（目前一般为数万加币 / 英亩），人们往往是通过购买和储备农场土地（相当于买入“原始股”），来达到土地增值进而发家致富的目的。如果，将来你的土地进入新开发区规划之内，就可能改变土地的规划用途，从而达到土地的极大增值。例如将农地改变为工业用地就可能增值至数十万加币 / 英亩，而如果改变到商业或住宅用地，甚至可增值至百万乃至数百万加币 / 英亩。即使在你的有生之年，你的农场不会在什么新开发区之内，土地也必然会明显增值！

如果投资者符合条件， 买一个现成的农场，可以立即帮助您通过“农场主移民项目”成功移民！ 如果投资者已经移民，则可以帮助符合条件的亲朋好友买一个农场，然后让他通过“农场主移民项目”移民加拿大。如果投资者的农场运作良好，也可以申请雇用您的亲朋好友以“农业技术员工”的工作签证来加拿大，进而可以申请移民！
买一个现成的运作良好的农场，足够养活全家，不用担心英语不好找不到工作，通常一年之内通常只需要在农场工作半年左右。其它时间，或享受生活，或去做其它工作。

二．加拿大购买农场的优惠政策

近年来，由于中国巨额外汇储备所蕴藏的真实财富随着美元的贬值而大幅缩水，著名经济学家厉以宁建议投资海外买地，这正是看到了海外土地的巨大利益。
一言以蔽之，投资农场，实际上可以有三个主要目的：买入并储备土地，等待土地增值；自雇或作为企业家经营农场并赢利；通过购买农场而移民或帮助亲朋好友移民。此外，还可以享受田园生活。

农场主，是有产阶级或企业家。按照中国的说法，是地主！社会地位当然高于无产阶级。在加拿大做农场主，有着许多实惠 。例如，加拿大政府对于农业 制定了许多优惠政策和扶持措施，每年投入大量资金以保证农民的正常收入。有关的项目有：加拿大农业收入稳定项目（ Canadian Agricultural Income Stabilization, CAIS ），旨在尽可能在不影响生产和贸易的情况下稳定农民收入，最多可补偿农民当年损失的 60% ，为农民减轻经济负担、稳定收入、抵御风险等发挥了重要作用。农作物保险项目（ Crop Insurance Programs, CIP ），以保护农民免遭由于气候或其他自然灾害如干旱、洪涝、冰雹等带来的损失。

农民如遭受自然灾害，联邦、省政府联合出资赔偿。预支农民方案（ Advance Payments Program, APP ），如果预计种植的粮食价格可能下降，联邦和省政府提前预支农民部分借款，第一个 5 万加元无息，超过部分收取利息，联邦政府将支付此项方案的所有费用。另外，加政府多年来不断减免农民的各种赋税。如净收入在３万加元以内的农户可不缴所得税，净收入超过３万加元的部分只须按照大约１５％左右的税率纳税。农场的资产及机器设备都可以折旧，许多开支可以计入成本。所以，农场主在税务上有许多好处，这就保证了农场主的实际收入。

作者：吉小硕
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