多伦多是加拿大最大的城市，也是世界上最多元文化的城市，当地居民来自100多个民族，讲140多种不同的语言。其中主要外来人口来源地包括中国大陆、中国台湾、中国香港、印度、菲律宾、日本和韩国等。多伦多有5个唐人街、2个意大利区，还有希腊街、印度城、韩国城、犹太人市场等等。2010年的人口统计数据中，多伦多总人口已经达到了将近300万，大多伦多区总人口已达560万。其中白人的比例上升到52.1%，华人和南亚人数有所增长，黑人数量则减少到了8%。

多伦多是一座充满生机的多元文化之城，也是加拿大最多移民生活工作的城市。这里的华裔人口更是全国之冠，其中来自中国大陆的移民过去五年一直领先。大多伦多当地的华侨及华裔人口多达60万，相当于加拿大全国约1.6%的人口。多伦多有2个唐人街、2个意大利区，还有希腊街、印度城、韩国城、犹太人市场等等。中华文化虽也随处可见，但总体感觉还是多种文化的溶合，这很助于新移民了解其它种族的文化，有利于他们尽快融入当地社会。

这里的日常生活对华人来说真是极为方便，华人超市已经遍布了整个多伦多市，基本上国内各地的物品或是食物这里都能买到，很正宗的川、湘、粤甚至北方风味的餐馆这里都能找到。这些中餐馆遍布市中心的唐人街，以至北面的士嘉堡（Scarborough）、列志文山（Richmond Hill）、万锦市（Markham）和西区的米西索加（Mississauga），随处可见。

尤其重要的是多伦多是加拿大全国犯罪率最低的城市，享有“北美最安全城市之一”这一美名，确实是个难得的人间天堂。

多伦多的华裔移民，多是上班一族。他们努力工作，克勤克俭，按入敷出，理性置业。在目睹中国大陆近几年的经济持续繁荣和香港的稳定发展后，温市的华人回流成风，毕竟在熟悉的家乡有着更好的机会，也更容易赚钱。而多市这边的华人，在决定移民前都把原居地拥有的一切连根拔起，回头路早已截断，只能一心一 意在这个国土上重建家园。难怪人们都说，在温哥华与在多伦多有着不同的感觉，在温哥华，生活节奏慢，从人们的眼中，看到更多的是慵懒，而在多伦多，可以从行色匆匆的人眼中，看到对财富、创业、事业追求的渴望，这个城市也因此更有活力。

3、房价水平

在整个加拿大温哥华的房子最贵，房价中位数为621300加元，居民户收入中位数为65200加元，但独立屋的平均价格却高达111万6000元。尤其是新移民众多的列治文与本拿比等地，民众的收入却低于全国平均。大吉认为大温房价与收入严重脱节，显示海外资金是推升房价主因，但海外投资者坐享房价上涨利润，却由本地民众承担住房负担恶化苦果，这样发展下去的结果，是越来越多的人才从温哥华流出，因为不堪房价重负。长此以往，必然会影响到温哥华未来的经济发展。

美国Demographia 顾问公司最近对全球337个城市进行了房价可负担性调查，加拿大总体房屋均价为民众中位收入的3.6倍，属于这些专家们认定的“中度难负担水平”。加拿大参与调查35个城市中，温哥华毫无意外地位居榜首，并以年收9.5倍的房价水平，名列全球第二难负担的城市。其次是BC省的Victoria，平均房价为年收入的6.3倍。多伦多平均房价，为家庭中位年收入的5.9倍，（2012年多伦多家庭中位年收入为73300加元）紧随之后的加国大中城市，有Montreal (5.1倍)、Calgary (4.3倍)、Edmonton (3.7倍)、Ottawa (3.5倍) 等城市。相对于全国其他城市来讲，多伦多的房价应该还在工薪阶层可以接受的范围内，并有相当的升值空间，大部分买家是买来自住，不像其他城市涨幅惊人，脱离了普通人可以承受的范围，所以在多伦多置业在价格上还是安全的。多伦多的最新地产信息显示，2013年8月，多伦多的平均房价达到50.3万元，比去年同期上涨5.5%，显示多伦多地区的房价还在稳步上行。

二、经济发展及就业机会

温哥华港每年与全球90个国家的贸易额高达430亿加元。温哥华地区亦是多家林木业和采矿业公司的总部所在，而其软件开发、生物科技和电影业等行业的发展也相当蓬勃。温哥华也是加拿大西部的工商业和金融中心。木材加工业历史悠久，是首要工业部门；其他传统部门有水产加工、罐头食品、造纸、纺织、印刷等。第二次世界大战后发展了炼油、石化等工业。由于温哥华和美国西岸最富庶之加利福尼亚州被两个州隔断，经济上得不到任何实惠。温市经济也过份依赖天然资源市场之盛衰，如木材和矿产之供求，其上涨幅度难测，形成就业不稳定。与多伦多相比，温哥华的经济总量与行业类别还是少很多。

作者：地产经纪：吉小硕
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