三．目前农场的市场价格

15 万～ 35 万的农场 ： 地处偏远，条件差，一般是荒地，或没有什么收益。以牧草种植和放牧为主，往往灌木丛生或为杂木林，或者为山地等。没有什么设备，住宅陈旧，或者上面没有住宅，土壤本身没有什么肥力，可耕地所占比例不大等。这种农场可能只适合于国内真正的农牧民，能够吃苦耐劳，来加拿大垦荒者。这部分农场不适合华人投资者。

35 万～ 55 万的农场 ： 一般远离多伦多，但可能靠近小乡镇，经济效益不高。住宅比较陈旧，或种植牧草，放马或养羊，或是简单的休闲型农场，或种植大豆等粗放型作物等，土地不够肥沃，没有什么值钱的设备等。这类农场中，有许多是出租给真正的农民或牧民的。这种农场可能适合于懂得农林牧副渔的移民，因为有潜力可挖，也因为他知道可以干什么，不可以干什么，买来可以有用武之地。对于那些以买农场申请移民为目的的人，或可考虑。但是，对于这种农场，你不可能强求一买来就会有大的经济效益。 其实，对于低价位的农场，也可以想的很简单：以市区一栋镇屋或半独立屋的价格就买到一个农场，如果还以这个农场申请到了移民，已经不错了。

55 万～ 100万的农场 ：这个价位已经有些条件相当好或有明显经济效益的农场，很值得移民们购买！其价位也在许多人的可负担程度内，所以予以重点推介！此价位的农场可能距离多伦多较远（ 1.5 小时车程或以上），但农场类型比较多元化。如谷物，蔬菜，花卉，果园，养鱼场，休闲农场都有。可以有一些值钱的设备，如温室和农业机械设备等。尤其值得强调的是，有些农场是有现成生意的，如某些花卉农场，有固定销路，收入稳定，可能有较高的回报。住宅条件也相当不错，有些甚至可以说是舒适安逸的现代化住房！如双车库独立屋，超过 2500 平方英尺，硬木地板，起居室，大客厅等，四卧室，三浴室，等等。光这栋房屋在市区，起码就值了 50 万！

我建议那些不懂得农场经营也没有农业经验的人，如果条件允许，尽量买这个价位内的带生意的农场。可以要求卖家培训你，很快可以上手。如果买到一个生意稳定，收入良好的农场，岂不是一个聚宝盆？还有什么可担心的？已经来到加拿大的企业家移民家，也可以买这类有良好生意的农场来取消移民条件。另外，应该尽量买安省南部所谓加拿大阳光地带内的农场。
一百万以上的农场：显然，在这个价位区间的挑选余地更大，农场的种类也更多，但最主要的投资目的是转变土地性质等待升值。购买者考虑较多的是长线投资价值，或考虑目前良好的经营效益，。如有些农场距离多伦多相当近（1小时车程以内），从而体现出其位置价值（ location, location and location ） !

四．“农场主移民”项目

如果资产达不到投资移民或企业家移民的要求，在学历和英语等方面也达不到技术移民的要求，又不想等待那么长时间，那么“农场主移民”项目是一个比较好的选择。
什么人适合“农场主移民”项目：
1.学农、林、牧、副、渔的，学园林设计的 (中专都可以)
2.主申请人在过去十年内曾经从事两年或两年以上农业生产或管理经验（村委会证明就可以了）
3.或者家里是农场，或农村，或林场，或公园的
4.英语：中学水平就可以
5.资产：要能够买一个农场（至少20万加元）

“农场主移民”项目的特点：

农场主移民属于加拿大自雇移民大类中的一个项目，相对于其它移民渠道来说具有耗时短，所要求背景材料易于准备，无需大额资金，家庭成员人数也不限，家庭人口多似乎更好，因为农业本身是个劳动密集型产业，另外一个突出特点是不要求高水平英文及高等学历等特点。如果投资者难以走通技术移民，也没有大笔金钱走投资移民之路，刚好有一定的务农经验（可以找地方实习），走农场主自雇移民之路再好不过！由于加拿大地广人稀，政府特别鼓励农业生产，所以加拿大移民局对此类的申请特别欢迎。加拿大农业部更提供农作物以及畜牧业生产免费技术支持及指导，还有诸多农业低利息贷款予以提供。此类移民申请等待时间与投资移民类别相当，甚至稍快。加拿大的农场主本质上属于企业家。你到了加拿大之后，可以雇用真正有经验的人帮助你经营，甚至可以承包给别人去经营。

多伦多至温莎（靠近美国－加拿大边境）是加拿大最好的阳光地带之一。大量的农场集中于此。目前，有不少华人在此从事农场业（奶牛场；养鸡场；养猪场；肉牛场；养马场； 经济作物农场， 如一望无际的麦地, 玉米地, 豆类, 蔬菜, 西洋参等；园艺, 花卉，苗圃农场；果树农场；养鱼场等）。多伦多的华人超市起码有50家，与这些华人农场之间构成了产供销一条龙。而且，你的农产品可以轻而易举地卖至美国（美国加拿大其实是一体化市场。夏秋季，安省农场的蔬菜花卉大量供应至美国；冬季，则从美国运输蔬菜或花卉来加拿大。大卡车，2个小时左右就从那些农场到了美国；如果是温莎农场，1小时都不要）。此外，还有休闲农场: 这些农场可能有各种养殖或种植业, 但都不多。环境十分 优美，大多是富翁隐居地, 农业只是他们业余爱好。

在多伦多，经常有新移民农场主招募那些一下子找不到好工作的新移民去农场打工。农场也招募家庭不富裕的留学生们去打工。甚至，有许多探亲的父母亲也去打工，挣一笔钱回去。农场工作，也有不太劳累的。如，分拣和包装蔬菜，等。老爷爷和老奶奶都可以干。可以在华人网站上看到这些打工的故事。

干了几年之后，你如果不想干了，可以租给别人，或卖掉。然后，你可以去做别的工作。说实话，即使后来许多人改行了，他们也都不舍得卖掉他们的农场。他们只是出租给别人去经营，自己保持农场的所有权，好处：一是有回报，二是等待增值，三是随时可以邀请亲朋好友一起去度假。

最后大吉对购买农场的朋友做如下总结性建议：以囤积土地为目的的投资，最好在STUVILLE以北，目前平均农场每亩到35000加币，但投资总额基本要在200万加币以上；以“农场主移民”项目为目的的投资者最好在安省的南端购买能够产生大量现金流的农场，没有现金流的农场是无法雇人的；把农场作为生意经营的最好在安省内部寻找100万以上以水果，蔬菜等主要产品的农场，这些农场大部分经营比较稳定，有较固定的客户及稳定的现金回报。

作者：吉小硕
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