在一般人的印象中，相对于房东，租客是弱势群体。但在安省，法律特别倾向于保护租客，如果租客在一个地方住的不满意，只要按照法律规定提前给房东打个招呼，说什么时候走就可以什么时候走，但假如房东想让自己不喜欢的租客走，就没有那么容易了，特别是遇到专业的无赖，绝大多数房东都会落个身心憔悴，破财又郁闷的结果。

最近我写了几篇关于和租客打官司的文章，然后就接到了一大批伤心房东的电话，向我咨询怎么对付难缠的租客，真是每个人都有一个伤心的故事。那么，按照现在安省的法律，怎样才能赶走讨厌的租客那？

最合理的理由有两个，就是卖房和自住：
一般来说，卖房的过程中，你不能强迫租客走人，只有在房子卖出去后，有了卖房合同，才可以向法庭申请赶走不愿意走的租客，只要你严格按照法律程序走，法庭一般不会拒绝这种申请，有一个向我咨询的房东就是以这个理由打赢了官司。
以自住的理由赶租客，必须要合情合理，所谓合情合理，就是要让法官相信，你确实有充足的理由，要把投资房收回来自己住，仅仅一个准备收回自己住的想法，是不容易说服法官的，特别是有好几套房子的房东，更必须提供确凿的你必须收回自住的证据。有一个给我打电话的房东，以前就是因为法官不相信她真的是要收回房子自住，结果输了官司。

如果你既不想卖房，也不准备收回自己住，只是想赶走目前的租客，那需要有什么理由那？最大的理由就是租客不交租，这种情况，房东一般都能在损失部分租金的情况下把租客赶走。

最难赶走的是按时交租金，又整天让你不得安宁的租客，赶走这种租客既是体力活更是脑力活，这种情况下你想赶租客走，最常见的理由是租客破坏房屋或者骚扰其他租客，这两个理由虽然充分，但是取证比较难，房东在这种情况下需要的是耐心和智慧，不要在没有充分依据的情况下贸然把租客告上法庭，否则会让自己陷于被动。有个房东给我打电话，说他的租客在房间内抽烟，他想以房客违反不准抽烟的合约而赶房客走，对于这种情况，我倾向于相信房客没有太大的过错，房东这个理由绝对是赶不走租客的，首先取证比较困难，再就是即使房客违反合约抽烟，法庭一般也不会因为这个原因赶租客走，站在法庭的角度，抽烟毕竟不是太大的过错。

另外，即使租客破坏房屋或者骚扰其他租客，一开始房东最好给予书面警告，屡次警告无效后再把租客告上法庭，这时候效果会好的多。

作者：大鹏地产公司经纪 Tim 王，电话： 416-846-5866。