大吉作为大多伦多地区首席豪宅买卖专家，经常接待服务来自全球不同地区的华人客户，有的来自香港，有的来自大陆，有的来自新加坡，最近大吉和温哥华交上了缘，先是住在温哥华5年的同学迁到了多伦多，后是一个在温哥华登陆的朋友由于考虑到孩子的教育问题最终选择了多伦多，当大吉带他们到York Mills豪宅社区转了几圈之后，他们非常惊讶：一个如此成熟的高档社区，一个如此优秀的学区以及无与伦比的自然环境，75×150FEET的 LOT，5000平方尺居住面积带游泳池的豪宅竟然只卖$300余万，在温哥华没有$500万根本不可能！于是2个星期内在大吉的帮助下成功地购买了York Mills社区内处于17 Greengate Dr 标价$359万豪宅。

交流中大吉发现，他们移到多伦多来有2个主要因素：一是温哥华的房价贵的愈来愈不靠谱；二是温哥华的豪宅价格下跌了，而且下跌的也愈来愈不靠谱。与此同时，多伦多的豪宅市场却可以说是“一片火爆”！兴奋之余，引发大吉陷入深思：多伦多豪宅市场到底能“火爆”多久？

一．多伦多豪宅市场火爆的动因

随着多伦多生活水平的不断提高，普通HOUSE已经不能满足社会金字塔尖的成功阶层的置业需要，远离城市喧嚣，回归纯朴自然，追求尊贵品质生活已成为极少数社会精英的共识。豪宅的价值体现在讲究家居的独特品位，在意建筑的外观设计，注重产品的文化内涵，对人文环境和物业配套服务等有着更高的要求，豪宅生活是一个社会少数富裕阶层的生活状态，是不同于常人的生活方式。

大吉以为豪宅只是一个相对的概念。由于每个人的人生阅历、经济实力、审美观点、知识水平等等因素构成的生存状态不尽相同，从其本身作为物质存在这个范畴来讲，豪宅概念的成立也必须要依托于一个参照系作为标准，其中包括所处的时代、所在的地区、当地生产力的发展水平、市场发育程度、居民富裕程度、公众审美观点等等诸多要素，豪宅较之普通住宅要占有更多的社会资源同时享受了更多的自然资源，这就是豪宅市场的共性。

当加拿大房地产市场不断稳步上升的同时，当中豪宅市场，尤其多伦多豪宅市场表现尤其突出：加拿大最大地产代理Re/Max公司的最新报告指出，今年前三季，大多伦多地区共录得1312宗成交价达150万元或以上的豪宅交易，较去年同期增加49％，录得全国最高豪宅成交价的大温哥华地区，首季录得993宗豪宅交易，较去年同期豪宅销售高峰下跌31％！

卑诗省房地产协会经济学家穆尔(Cameron Muir)指出，富有的新移民，向来为豪宅区的主要客源，而像温哥华西区及西温哥华的豪宅，则有最多买家来自中国，预计至少50%以上。穆尔认为，构成豪宅的重要条件之一，是房屋所在的地点，所以非在豪宅区的房子很难有豪宅区的身价。他表示，中国买家现在财力雄厚，有更多人出手购买豪宅，尤其在华人传统好区如温西区及西温，楼价即使已经是全国数一数二高，但仍有自中国前来应接不暇的买家。多伦多也不例外：越来越多的华人富豪以及其他亚洲富豪对多伦多豪宅社区的青睐是推动多伦多豪宅市场持续“火爆”的根本动因。

二．多伦多步温哥华豪宅市场后尘概率较小

目前，温哥华豪宅市场已经达到了饱和的阶段，温哥华处于海和山之间，制约了可使用土地的面积，对于多伦多的投资者而言便只能“坐吃山空”。然而多伦多豪宅市场的发展空间却仍然十分充足。多伦多目前的八大豪宅区分布大多地区的不同社区，从九十年代初开始迅速发展的STEELES以北豪宅社区就有三个：康山的BAYVIEW GLEN,列治文山的 BAYVIEW HILL以及万锦市的CACHET也已渐渐演变成为了豪宅新贵。所以针对多伦多地区的豪宅市场而言，供需关系并不紧张，且发展迅速。因此，仅从豪宅的发展空间来讲多伦多并不会重蹈覆辙，成为第二个温哥华。

作者：地产经纪：吉小硕
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