三．加拿大移民政策的变革对豪宅市场将产生深远影响

从2010年以来对于加拿大移民注定是不平凡的年份，新政策和新的举措计划不断出台，对于广大华人来说，直接移民加拿大的路子越来越窄了，技术移民的门槛越抬越高，全球大量的千万亿万富豪争抢一年几百个指标，父母担保移民也都暂停了。

2010年4月，加拿大停止企业家商业移民计划。

2010年7月，加拿大大使馆推出了学生合作计划SPP政策，对计划来加拿大社区学院协会（ACCC）的院校学习的中国学生，设计了一条新的留学加拿大的快速通道，让他们轻易快速地获得留学签证。

在2011年4月，大使馆又推出了资金简化计划GIC，面向所有有6.0分雅思成绩并获得加拿大大学或学院直接录取的学生。
2011年7月，加拿大移民部将全球联邦投资移民份额从1500名削减到700名，降幅达56%。

2011年9月加拿大移民部又将2008年8月份申请的28万多技术移民采用“一刀切”的方式直接清除……

2012年2月，大使馆又推出升级版的SPP计划，只限定雅思获得5.5分雅思以上获得ACCC社区学院录取的学生才能申请。这时候，通过SPP和GIC计划申请的学生获签率已经大大提高了。

2012年4月底，加拿大驻北京大使馆又推出了更加利好的政策SDS（Study Direct Stream）学习直入计划，以取代及优化原来的资金简化计划（GIC），通过该计划申请，签证周期更短，获取签证的机会更大。

大吉以为由于加拿大地大物博，人口稀少加上人口老龄化越来越严重，所以加拿大政府在不断努力调整移民政策，希望吸收世界各地年轻有为的人才，中国学生作为赴加留学的主力军，成为加拿大政府的重点吸纳对象。而语言能力好的学生能够更快地适应当地的学习和生活，将来毕业后投入到工作中，凭着在加拿大学习和工作的经验申请移民，为加拿大的经济作贡献，这就是为什么加拿大使馆不断颁布一系列针对语言成绩好的学生而放宽签证要求的政策。
因此，针对加拿大政府不断削减投资移民份额，提供技术移民门槛却接连不断的出台鼓励国际留学生来加拿大留学的移民国策，年轻化是移民的主流，而众多具有很强实力，但英文较差的企业家将愈来愈难获得加拿大投资移民政策的青睐，这对多伦多豪宅市场将产生深远的影响。

四．多伦多豪宅市场将更具增值潜力

一提到豪宅，人们的脑海中马上就会浮现出这样的一幅图画：宽大的户型，精致的装修，舒适的环境，怡人的景观，周到的服务……当然还有昂贵的价格。以相同的建筑面积单位作为基准，同样是一平方米的建筑面积，豪宅往往要比普通住宅占据更好的地理位置，耗费更多的占地面积，更多的建筑材料与装修、装饰材料，更多的绿化面积，更多地税，更多的物业保养维护内容，同时还包括更多相关的和隐性的社会资源，如规划设计师、建筑设计师、园林景观设计师的创意和智慧等。社会资源的相对集中，支持了豪宅可以做到硬件一流，软件领先，拥有比普通住宅更多的保值与增值能力。

Re/Max公司的最新报告指出，今年前三季，大多伦多地区共录得1312宗成交价达150万元或以上的豪宅交易，较去年同期增加49％，位于多伦多市中心的豪宅价格已经接近200万元。这里面当然也包括了公寓豪宅！所以，多伦多的公寓高端市场是红红火火，蓬勃发展，持续兴旺；报告指出大多地区近10年上升期豪宅区平均价格升幅明显大于一般住宅区！如C12区和C09区的10年升幅分别达到133.5%和130.1%.另一个明显的事实是，只有在市中心特别是Bloor地带和湖滨地带，20余年的陈旧公寓还依然可以保值甚至增值，有的甚至标价到$800万以上。

五．金字塔尖的豪宅市场比例将逐步加大

房地产不等于砖石和木料!同样，豪宅也不等于一堆高档建筑材料和高档装饰材料的简单堆砌。硬件上的出类拔萃只是支持物业成为「豪宅」的先决条件，但仅有硬件是不够的。

多伦多目前有八大豪宅社区，当然，地域不同，价格相差很大。密西沙加$200万的豪宅，在北约克Bridle Path可能价值$1,000万，同样的房子在咸美顿可能需$90万，在美国底特律可能$4万就能买到。随着房屋均价的不断攀升，高端住宅的价格增长幅度在未来几年会持续增加，如果能够买到一座可以负担得起的豪宅，既能够让业主享受到高品质的生活，又能带来投资回报，岂不是两全其美，即使目前无法购买豪宅，但我们不能没有梦想！

作者：地产经纪：吉小硕
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