大吉每天都接待来自不同地区和国家的高端客户，有的来自中国大陆，有的来自香港、新加坡和澳大利亚，最近大吉的的确确和温哥华交上缘：先是由于大吉热情周到、无微不至的服务让原本打算落脚温哥华的中国著名企业家从温哥华赶到多伦多，了解了多伦多，喜欢上了多伦多，而且为了方便孩子在多大上学在Downtown Pier 27买了一套$322万的高级公寓；最近又有一位中国成功的企业家登陆到了温哥华，也想到多伦多来了解一下这里的环境、气候、人文以及教育环境。大吉乘此机会和大家共同探讨一下，作为新移民在选择加拿大的居住城市到底应该考虑哪些因素。

加拿大温哥华、多伦多是中国新移民最为集中的两大城市，面对同为世界上最适合居住的城市，到底选择哪一个，是很多新移民都曾面临的困惑。居住城市的选择，对移民后新生活的质量有着重要影响，大吉认为应从居住环境、就业机会、教育资源等多方面入手进行评估，再根据自身条件作出慎重的选择。

一、居住环境

1、气候与自然环境

温哥华是世界上生活质量最好的城市之一，是加拿大公认的理想定居地,是世界著名的花园城市。在历年来世界宜居城市评选中，温哥华均位于前三甲，而多伦多则紧随其后。这里背山面海，环境优美，气候湿润，冬暖夏凉，一般夏天最热不过30度（摄氏）左右，冬天最冷不过零下3度左右。但不好之处在于常年多雨、潮湿、不宜举办大型户外活动。相比之下，多伦多则四季分明，阳光充沛、气温怡人，蓝天白云随时可见，所以诸如世界顶级之网球赛和高尔夫球赛都选择到多伦多举办。

从自然环境来看，温哥华与多伦多是各有千秋，温哥华依山面水，市内分布了很多大大小小的原生态公园。多伦多则地势平坦，起伏不大，市内有100多个公园，高尔夫球场众多，绿草成茵，山谷森林密布，自然环境十分怡人。“仁者乐山，智者乐水”，如果温哥华的特色是山，那多伦多的特色就是水。

2、人文及社会环境

温哥华市内有60万居民，大温哥华地区的人口则超过230万，是加拿大第三大都会区。温哥华是北美西岸水陆路交通的主要枢纽之一，更构成远东地区、加拿大东部和英国之间贸易往来的重要一环。温哥华港现时是加拿大最大和最繁忙的港口，以货物总吨数计也是北美第四大港口。此外，温哥华的自然环境深受游客欢迎，是著名的旅游目的地，也是北美继洛杉矶和纽约后第三大制片中心，更有“北方好莱坞”之称。

多伦多是加拿大最大的城市，也是世界上最多元文化的城市，当地居民来自100多个民族，讲140多种不同的语言。有5个唐人街、2个意大利区，还有希腊街、印度城、韩国城、犹太人市场等等。2010年的人口统计数据中，多伦多总人口已经达到了将近300万，大多伦多区总人口已达560万。其中白人的比例上升到52.1%，华人和南亚人数有所增长，黑人数量则减少到了8%。

多伦多是一座充满生机的多元文化之城，也是加拿大最多移民生活工作的城市。这里的华裔人口更是全国之冠，其中来自中国大陆的移民过去五年一直领先。

这里的日常生活对华人来说真是极为方便，华人超市已经遍布了整个多伦多市，基本上国内各地的物品或是食物这里都能买到，很正宗的川、湘、粤甚至北方风味的餐馆这里都能找到。

尤其重要的是多伦多是加拿大全国犯罪率最低的城市，享有“北美最安全城市之一”这一美名，确实是个难得的人间天堂。

3、房价水平

在整个加拿大温哥华的房子最贵，房价中位数为621300加元，居民户收入中位数为65200加元，但独立屋的平均价格却高达111万6000元。尤其是新移民众多的列治文与本拿比等地，民众的收入却低于全国平均。大吉认为大温房价与收入严重脱节，显示海外资金是推升房价主因，但海外投资者坐享房价上涨利润，却由本地民众承担住房负担恶化苦果，这样发展下去的结果，是越来越多的人才从温哥华流出，因为不堪房价重负。长此以往，必然会影响到温哥华未来的经济发展。

美国Demographia 顾问公司最近对全球337个城市进行了房价可负担性调查，加拿大总体房屋均价为民众中位收入的3.6倍，属于这些专家们认定的“中度难负担水平”。加拿大参与调查35个城市中，温哥华毫无意外地位居榜首，并以年收9.5倍的房价水平，名列全球第二难负担的城市。其次是BC省的Victoria，平均房价为年收入的6.3倍。

作者：地产经纪：吉小硕
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