几个不靠谱的例子

话说回来，并不是所有的Condo投资都靠谱。不靠谱的实例太多，现仅举几例：

A, 选项盲目：

位于多伦多Downtown黄金地段的几栋超豪华大楼，在几年前开始预售时，价格就已经定位到$1000.00/SF起，这几栋大楼都有一个共同的特点：大楼的下半部分楼层都是世界级著名的连锁酒店，都以豪华高价闻名。由于酒店上的豪华公寓在建好之后可以共享酒店的一部分公共设施，管理费也奇高。有人为了促销，声称高进可以高出，同时也是身份的象征。殊不知一部分钱多得把钱不当钱的富人或者是不了解实情的初次投资者被忽悠到了一个极不靠谱的地产投机里。超高的价钱根本不符合租售比，没有任何增值潜力，加之过高的管理费，增加了持有成本。更要命的是，现在开始交房及交割产权了。各大银行不愿意给这种住宅贷款，理由是由于和楼下的酒店同在一栋建筑内，Zoning住宅规划用途与商业酒店用途分不清楚，外加价格太高，风险太大！近日，几年前购买了位于Bay/King上的以美国某著名地产商名字命名的大楼的投资者们由于贷不到款不能交割产权，正在面临这样的窘境。现在官司还在进行之中。

B，选址错误：

在我们选择投资房的时候，也不能一味的只追求较高的租售比，比如很旧的大楼，Location极差的Condo公寓楼的价格非常便宜，表面上看租金售价比相对会高一些，但仔细分析就不竟然了，而且不会有好的增值潜力。比如一个朋友2005在多伦多东部一个非洲裔居民相对集中的区域以13.5万的价格投资了一个2个卧室的Condo。 当时的每月租金时$900.00, 看上去租售比还行， 但是每月的管理费就有$500.00。2012年虽然租金涨到了$1350.00, 但是管理费已经涨到$800.00多，由于区不好，房客不好找，拖欠房租的事情也时有发生。更关键的是房价的增幅远远小于市中心。如果我们把多伦多的地段分成金、银、铜、铁四个等级的话，请记住，地段级别够不上有色金属铜这一级的，投资的收益率不会好。

C，选房失误：

实际操作中，选房型也挺重要的。举一个简单的例子：近两年，由于多伦多Down Town的单位房价一直在上涨，有一些开发商在设计房型时希望将房屋总价降下来，让投资者感觉房屋的总价上涨的并没有那么快，时常推出超小户型。房屋总价是下来了，可是几年之后要交割产权申请贷款时，购买超小户型的买家就很有可能会在银行批准贷款时碰到麻烦。原则上几家大的银行对房屋的最小面积是有严格规定的。如果房屋总面积小于500SF， 很多银行是不会给贷款的。即使有一些投资者交割时支付全款或申请了高利息贷款，但以后出手时，下一个潜在买家同样会面临贷款难的问题。这样会极大地影响投资回报率。

作者：杨洪
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