从11月1日到明年的3月13日，加拿大和美国同时进入冬令时，也标志着多伦多冬天的来临。按照历年规律，每年冬季，房地产市场都会进入一个调整期，“老毕组合”今天就结合刚刚过去的9、10月的房产数据分析一下多伦多这个冬季的房产行情，提醒有购房计划的朋友，莫要错过时机。

今年9-10月份的月度成交量、月度新盘数量以及月度平均成交均价，与过去的三年相比，总体趋势一致，因此可以预见，接下来的11-12月，房产走势仍将沿袭往年趋势。通过下面的图示，我们可以非常直观地看出今年月度房产行情。

从月度成交量比较图中可以看出，全年成交最多的是二季度，其次是三季度，第一和第四季度的成交量比较接近，当然其中的主要原因来自于天气和新盘上市数量。即将到来的11-12月成交量将下降，对于购房人而言，好处意味着市场上的购房竞争会减小，弊端则是市场上的房源有限。下面就来看看每月新房上市的数量统计图。

从月度新盘上市数量对比图中我们看出，今年的行情与过去三年也是保持了一致的走势，根据往年11-12月的统计，11-12月是全年新盘上市最少的时期，意味着这两个月的成交主要是在消化之前停留在市场上的房源。对于购房人而言弊端当然是可供选择的房源变少，而优势则反映在价格的谈判方面，没有了竞争，卖家急于出手，有很大可能获得一个好的谈判结果。下面就让我们来看看历年月度平均成交价的统计图。

从这张月度成交均价比较图中，我们看到每年价格的两个波峰期分别是4-6月和9-10月，而每年的两个价格波谷区则是7-8月和12月至来年的1月。这也就是常说的房产地市场上的两个高峰和两个低谷。
“老毕组合”建议，有购房计划的朋友不妨现在抓住时机，在有经验的地产经纪的帮助下，分析市场及在售房源，还能在谈判中争取个好的结果。再等待和观望，新上市的房源将越来越少，可选择余地也越来越小，等过了冬天又将迎来一个新的购房高潮期，竞争激烈，价格也将是一个新的台阶了。

加之近期安省地产局透露省政府计划在全安省所有市镇征收“双重土地转让税”，这将大大增加购房成本。不管这项新政的实施有几分被否决的可能，有计划近期购房的朋友，何不在2015年的最后两个月抓紧时机入手，避免这项风险与麻烦呢。

此外，在冬季买房正值供暖季节，可以直观地检测供暖设备的好坏，各个房间的温度状况，令您安然度过多伦多漫长的冬季。正值年底，各个商家都有打折促销活动，当您准备搬入新家的时候，不但可以买到打折商品，各项安装服务也不处于旺季，避免排期过长的等待。总之，购房安家都避开了高峰期。

作者：“老毕组合”多伦多地产经纪曾文清Wendy 647-338-5258和毕云来 647-921-7890
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