2017年红红火火的开场了，虽然才过了一个月，但是关于今年的房地产市场形势，明眼人已经看出了端倪。对于那些准备在2017年买到或租到合适房子的人们来说，正确了解多伦多房地产市场的关键数据、目前的形势及市场的真实情况，恐怕是打赢今年这场战役的三大前提。近日，老毕组合在整理网上客户留言时发现：有些新老朋友总是在询问一些重复性的问题。在此与您分享以下问题，希望有助于您更好地选择与决策。

问题一：我和孩子要来多伦多，到底是买房好还是租房好？

回答这个问题，首先要搞清楚您们来多伦多的目的和打算。如果您们是来旅游的，过来看看，然后回国，那么我的回答是：您们可以选择租房。如果是打算移民过来（比如说至少居住三年），那么劝您考虑买房。

首先，买房不意味着您要在多伦多的这所房子里，生活一辈子。这样做，既是为了您在海外的生活尽快稳定下来，也是为了在房产上的投资增值。其次，选择租房，那相当于用房租帮房主养房子。租期一到，您另选他处，而所缴房租所产生的升值与您无关。举例说， 您租赁了一栋价值$50,000的房子，月租费$1,500 。一年下来，您总共缴房租$18,000，该栋房子整体升值到了$60,000 。您所缴的房租$18,000被房主用来供养该房产，而一年后的升值部分——$10,000则属于房主，与您毫无关系。

问题二：我们全家首次登陆多伦多。打算先租一年房子，然后再买。这样好吗？

老毕组合作为移民的“过来人”，其实非常理解新移民这样做的“求稳”心态。新到一个异国他乡，大人工作还没有着落，到处都是用钱的地方，先租一处房子，过度一年，等有了工作，有了收入，再考虑买房。这是早些年大多数移民的“标准化”道路。可近年来随着房子价格的快速增长，有经济头脑的移民朋友大部分都是果断抓住时机，看准了直接买下。既然要在这里生活下去，买一处属于自己的房子，那是早晚的事。这个大的原则不变的情况下，早买房还是晚买房，其实就成了具体战术问题。实际情况是，多伦多的房价尤其是独立屋每年以20%以上递增，按照这样速度，经过一年稳定以后，无论是暂时上学还是随便打个labour工，挣个2万来块钱过渡，到第二年再想买房时，同样的人，同样的眼光与住房要求，可是却要多承担20%以上的房产涨价费用。您自己说说，您这“求稳”战略是否划算呢？

问题三：最近政策频频变化，不知道市场下一步是要涨还是要跌？

根据多伦多地产局的统计数据，近十年来大多伦多地区的房价一直保持着稳定的上升趋势，这期间，也不乏颁布这样那样的政策调整，但是由于大多伦多地区房地产实实在在的刚性需求和日趋严重的供给不足，支撑了房价的不断攀升。并且，大多地区的买家购房大部分来自于本地的实际需求，据地产局的统计数据，2016年海外人士的购房比例在最热门的地区也不到6%，所以即便出台限制海外人士购房的政策也不会对多伦多房产造成过度影响。此外，政府一贯支持和帮助新移民自住房屋的购买，针对这部分人群往往提供优惠的政策。所以，在大多伦多地区购买自住房，千万不要幻想房价下跌时超低捡便宜。

问题四：我孩子九月份入学，何时开始选房？

网上经常有朋友从国内联络我们，咨询是否可以提前选择出租房。老毕组合的经验是，租房市场一般走得非常快。很难想像我们能提前一两个月先看好房子，等到入学前再真正租赁。其实这个问题，您只要换位思考一下就不难明白，谁也不愿意因为相信您的预订愿望，而把自己的房子，为了您白白空置很长时间。所以，往往是真正好的地段，好的出租房，一旦进入市场很快就被拿走。正确的做法是：提前先考察好社区。这样在即将登陆时关注市场即可。特别注意的是越接近暑假，房租越贵。而且高中生存在选课的问题，一定不要等到学校都放假了才来，势必耽误下个学期的选课。

问题五：买house 还是condo？哪个更好。

以目前的市场分析来看， House市场因为市场供给有限，特别是大家普遍认可的好地段资源的不可再生性，越来越成为紧缺资源，市场将一路走出阳线。如果您的预算允许，还是建议买House。当然也视您的购房目的、预算等多方面因素决定。大部分移民朋友的房产配置是拥有一套House，在市中心好地段拥有一套Condo，完全不愁出租。再在合适的机会购置一套楼花，因为多伦多发售楼花不同于国内，建设周期长，付款进度慢而且不占用过多现金流，就像长期存款，而到房屋交用时，您就可以收获现房带来的升值利润，是个非常好的投资选择。

作者：“老毕组合”多伦多地产经纪曾文清Wendy 647-338-5258和毕云来 647-921-7890
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