衡量一座城市里一个社区的生命力和发展力通常需要关注以下因素：地理位置和配套设施；社区的形成历史和规划特点；社区的人口结构；过去五年来房产增值状况；社区及其周边发展趋势以及支撑社区成长力的独特因素等等。

今天，“老毕组合”就来谈谈万锦市（Markham）的代表性成长社区–Berczy社区。

1、得天独厚的地理优势

Berczy社区位于Kennedy Rd和16th街东北角。南侧紧邻万锦市优秀的历史名区渔人村（Unionville）社区和Markville社区，北至Major Mackenzie Dr和城市绿化带，西侧与万锦市另一高端社区被称作“高尔夫球场上的家”的Angus Glen相邻，东至McCowan Rd。因其毗邻大型高尔夫球场，又有面积达25万平米的大型天然公园从社区中心贯穿，自然环境优美，具有独特的远离城市喧嚣的氛围。而社区东侧的McCowan Rd往南不远就是多伦多有名的大型购物中心Markville Mall，那里包括了众多西人连锁商场如Walmart、Best Buy、The Bay、Sears等，餐饮和其他服务性商家更是应有尽有。而著名的大型华人超市丰泰超市就在购物中心南侧的马路对面。

2、 发展成熟的社区配套

该社区距离404高速路大约 5 分钟车程，周边的四条大道及区内两条主要道路均有公车，另外多伦多的公车由士嘉堡中心出发直达社区公园。社区附近还有两个城市轻轨车站。因此，该区居民无论自己驾车出行还是乘坐公交系统都十分便利！

社区北侧Major Mackenzie 路上的多功能社区中心Angus Glen Community Centre，面积达两万平方米。包括两个有千人座位的专业冰球馆，三万平方尺的两层图书馆，室内体育馆，大型室内泳池，网球馆等等，场地及设施先进，是万锦市和列治文山市居民经常光顾的运动休闲场所！

3、 优秀的学校

Berczy社区内的特鲁多高中（Pierre Elliott Trudeau High School）远近闻名。是安大略700多所高中排名前10的著名公校，也是约克郡的French Immersion学校。

学校提供多种特殊课程如：French Immersion, English as a Second Language, Personalized Alternative Education (16岁以上), Advanced Placement, Specialist High Skills Major – Business 等。学校在各类竞赛中成绩优异，如在多伦多大学的2014 National Biology Competition中获得团体第8、个人第4的好成绩；在滑铁卢大学的2013 Sir Isaac Newton物理测试中获得个人第4；在McMaster Engineering & Science Olympics获得Civil Canada Arm比赛第1名等。学校在音乐教育方面成立了Trudeau Music Department，目前已吸引400多位学生参与进来，乐队定期去纽约、芝加哥和华盛顿等城市交流，在澳大利亚和意大利也有较高声誉。2013年学校成为加拿大历史上第一个在同一年MusicFest Canada获得4枚金牌的学校。

社区现有的两所公立小学都属于全省前5%的一级学校。

4、 社区房产

Berczy社区房屋类型多样，有双车库大独立房、单车库小独立房、半独立房、Link房和Townhouse。该区房龄较年轻，房源丰富，交易活跃。既适合家庭自住，也适合房产投资。该区前五年购房的业主都充分感受到了其所购买的房产给他们带来的满意的房产增值。社区内独立屋2010年时的平均成交价为$59.8万，2015年则达到$102.9万，五年增幅达到71.9%，平均每年房产增值14.4%。另一类适于首次置业和房产投资的类型–Freehold镇屋和半独立屋，过去五年间的房产增幅也达到了63.5%，平均每年房产增值12.7%。这类房型在该区出租市场上也颇受欢迎，2015年截至目前已经出租120套，平均月租金约为$1750。

Berczy社区的最后一期Upper Unionville还在建设之中，此外，社区西侧一街之隔近期也有新房发售，新房的开发进一步赋予该社区新的生命力并大幅提升整个社区的房地产价值。因此从未来几年的发展趋势来看，Berczy社区仍然具备强劲的成长力！

5、 精品房推荐

“老毕组合”在这里推荐一套该社区内最新上市的半独立屋。这套四卧房的半独立屋位于安静街道，南北朝向，步行即至鼎鼎有名的特鲁多高中。独立车库减少房屋能源的散失。9尺天花，全屋木地板方便打理。屋主拥有这套房产的七年间，精心打理，家和人旺。2014年专业装修了地下室并更换了屋顶。这套半独立屋南侧几排房之隔的最后一期upper unionville镇屋售价已经达到$75万以上。而这次业主$64.99万叫价诚意出售，初次置业或房产投资的打好机会就在这里！

作者：“老毕组合”多伦多地产经纪曾文清Wendy 647-338-5258和毕云来 647-921-7890
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