除夕晚上聚餐，朋友拿出一封信让我看，说是他投资的一个CONDO的管理公司给他的信，一开始我还以为是管理公司发的祝贺华人春节的贺年卡，仔细一看信的内容，好嘛，不是贺年卡，而是一个300多的罚款单，年关了，黄世仁找杨白劳要钱来了。

看完信，终于明白了是怎么回事：朋友投资的CONDO去年夏天出租给了一个海湾国家来的富二代，说实话这个租客真的不错，除了生活自理能力差点，其他没有任何缺点，房租按时交，有什么事发E-MAIL过来也是彬彬有礼。但这个房东眼里的好租客，却不是大楼的好住户，她倒垃圾基本不分类，什么都往垃圾通道里扔，终于有一天让管理公司抓住，发现她朝垃圾通道里扔塑料盖，更为不幸的是，塑料盖太大，把垃圾通道堵了，管理公司不得不请专业人员花了300多块钱，才把垃圾通道打通。

这300多块钱，管理公司先垫付上了，但最终买单的还应该是租客。不过管理公司很聪明，他们知道租客随时会走的，你管理公司虽然可以发一个罚单给租客，但租客如果不付这个罚单，或者直接搬走了，管理公司还真的拿租客没有办法，因为他们没有租客的任何个人信息。于是管理公司把责任推给了房东，让房东付这个罚单，当然这种做法也是有法律依据的，房东有义务为租客的过错买单。

吃过年夜饭，马上给租客发E-MAIL，海湾国家不过春节，她应该不会忌讳在华人的春节有人向她讨债的。朋友的租客可能也明白她自己做过什么，所以接到信后并没有表现出任何的惊奇，她说她会找管理公司处理这个事情，我相信她会把罚款交了的，如果她拒不交这个罚款的话，我朋友就必须先交上，那么下一步就是和这个租客到小法庭打官司了，即使是打官司，也应该是个没有多少悬念的官司，当然如果真的打起来了，而且结果和我预期的不同，我会再把整个过程写下来供大家参考。

Tim Wang
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Homelife/Landmark Realty Inc.地产经纪