在一般人的印象中，律师在房屋交易中的作用是帮助客人看合同以及办理过户手续，没想到律师还有阻止银行贷款的作用。

事情的经过是这样的：
C女士经过长期的看房和比较后，最近签合同买了一套CONDO,这套CONDO房子比较旧了， 但考虑到户型、生活的方便程度以及价格等因素，这座CONDO对C女士来说基本是唯一的选择。

合同签下后，接下来就是贷款和找律师了，C女士是登陆3年以内的新移民，按照银行的贷款条件，只要首付达到35%，就可以贷到款，C女士首付足够35%，所以银行很快就批准了她的申请。

贷款批下后，就该找律师了，因为C女士买的是CONDO,所以需要把该座大楼的管理报告给律师看，律师看过管理报告后，说大楼管理有问题，要C女士拿着管理报告给贷款银行看，C女士不是很明白怎么回事，但既然律师这么说了，那就一定有他的道理，于是就把管理报告拿回贷款的银行，让给她办贷款的人看，办理贷款的人在请示经理后，告诉C女士，他们银行不看大楼的管理文件，这是律师的责任。于是C女士又拿着报告找她的律师。

律师一看银行不管大楼管理报告的问题，就给银行发了一封信，意思大概是大楼管理不是太好，管理费有大幅上涨的可能，建议银行不给贷款。银行收到律师的信后，没有做任何调查，就把已经批准的贷款收了回去。

现在回头说说大楼管理报告的问题，这座大楼几年前为了修理窗户，向屋主收过一次600到1000的SPECIAL ASSESSMENT，有一位屋主不愿意交，就以在买房时管理公司没有告知可能要收这个费用为由，起诉管理公司，经过一番折腾之后，官司不了了之。但管理公司在此之后就学乖了，以后的管理报告，把所有将要维修的项目，和以后几年甚至十几年可能需要维修的项目都在管理报告中一一详细的列了出来，全部费用加在一起高达300多万，这一来不要紧，虽然大楼的维修一直正常进行，也没有加管理费，但大楼的价格却因为这份管理报告受到了严重的影响，楼价一直上不去。

C女士对此也基本了解，但能以合适的价格买到适合自己的房子，她还是比较满意的，所以还是想把房子买下来。

既然这个律师和这家银行不行，只好换律师、换银行了。于是拿着管理文件又找了另外一个律师，并把先前遇到的情况如实的给新律师讲了，新律师的说法是：大楼确实列出了一些大的维修项目，有一些是已经实施和即将实施的，但有些仅仅是计划，会不会实施还要看大楼的财务状况，另外，这些因素已经在价格中体现出来了，如果没有这些因素，价格可能就不是现在的样子了，再说，银行已经请人对房子进行了评估，既然已经批准了，说明这个房子是值这个价钱的，C女士对这个解释比较满意。

公说公有理，婆说婆有理，但不论谁说的对，C女士还是想买这套房子，可气的是律师费交了两次，还来来回回折腾了好几天的时间，这让她很不爽。

不能武断的说这件事律师做的对或者不对，律师有律师的责任，我个人认为一个好的律师应该这样：发现管理文件有问题，应该直接告诉客人，让客人自己做决定，如果客人在意这件事，不买就是，如果客人确定想买，律师可以告诉客人，假如在他那儿交接，他必须如实告诉银行大楼管理文件的情况，那样银行一定不批贷款，但客人可以选择再去找其他律师，至于其他律师怎么处理，就不是他的责任了，可惜，那个律师没有站在客人的角度思考问题。

Tim Wang
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