–加国房东房客专栏

（接上期）事情再紧急，也要一步步来，目前最紧要的事情是先别让银行拍卖房子。于是我带着Tom去找我一个在银行专门做Mortgage的朋友，看他有没有什么办法？

这位朋友告诉我，事情到了这一步，他们也没有任何办法了，但是变通的办法还是有的，就是让Tom和总部的人交涉，看能否分期付款，如果实在不行，问问是否可以自己卖房。通常来说，银行并不愿意拍卖客人的房子，一方面银行没有任何的好处，另一方面银行的这种行为会彻底得罪屋主，有时候走投无路的屋主还会做出些出格的事情，这些都是银行很不愿意看到的，所以只要屋主有诚意并且表现出一定的还款能力，银行很多情况下都会通融的，当然每月还20块钱确实太少了。

退一步来说，如果屋主确实没有经济能力还贷款了，到了必须卖房的时候，屋主也可以和银行协商，让银行同意屋主自己卖房，而不是让银行拍卖，考虑到屋主自己卖的价格一般会比银行拍卖的价格高，而且这个过程也比较和谐，所以银行通常也会仔细考虑屋主的建议。当然，在屋主自己卖房的过程中，如果又筹集到钱了，屋主可以选择还钱，房子自然就不用卖了。

从朋友办公室出来，我们马上给银行负责Tom案子的Baker小姐打电话，可惜Baker小姐不在办公室。没有办法，银行这边的事情只能先放一下，先处理和管理公司的纠纷再说，于是我们又马不停蹄的赶到Tom所住大楼的管理公司，很不巧，大楼管理员也不在办公室，问了一下保安，说是管理员会很快回来。

既然管理员不在，我们干等也不是办法，又是我给Tom交代了一下，让他一直给银行打电话，同时随时下来看管理员是否回来，管理员一回来，马上通知我，我会即刻赶过来，交代完之后，我就忙其他事情去了。

离开Tom家，3个小时过去了，也没有接到他的电话，我有点担心，不知道他会和银行的人怎么胡搅蛮缠，也不知道他会不会和管理公司的人打起来。于是我打电话给他，想问问什么情况了，铃声响了十几下，还是没有人接，我挂了电话，正在想是不是出了什么事？TOM把电话打过来了，他说他刚才正在银行取钱，所以没有接电话。我问他银行的电话打通没有？管理公司的人有没有回来？他说银行的电话打通了，Baker小姐说罚款的事情，只要他能每月付200块钱给银行，一直到把3000元付清，银行就可以不再拍卖他的房子，我说这是好消息啊，赶快先把这个钱付了，我正在想我和他是不是想一块去了，他取钱就是付银行的？正说着，电话断了，我又打过去，他说他正在和一个律师事务所的人讲话，我问是怎么回事？原来他病急乱投医，看我走了，银行的电话打不通，管理公司的人也不在，他就上网找律师咨询。律师让他过去，在交了100元钱的咨询费后，律师告诉Tom，只要Tom再交1000元委托他打这个官司，他就能保证不让银行拍卖房子，而且还会让管理公司退回那3000元的罚款，Tom一想如果真是能这样的话，还是个能接受的结果，于是头脑一发热就同意了，律师事务所想的也很周到（也许是怕Tom突然改变主意），专门派一个华人助理开车带Tom去银行取钱，正巧这个时候我把电话打了进去。

虽然Tom很少听进去我的建议，但做决定前他经常征求我的意见，这次我碰上了，自然也要问一下我，如果我同意了，正好也是他的主意，他自然会没有任何心理负担的把钱交给律师。我还没等他说完，一听他自作主张要交钱给律师，就气的骂起来了，我说你TMD困难到这种程度了，一分钱都想掰八瓣花，100块钱说给就给了？现在1000块钱也要给人家？如果事实确实是你没有欠管理费，根本不用找律师，我就可以帮你打赢这个官司，还不收你一分钱，周一我们就去小法庭打官司。现在的关键是先把Mortgage银行的钱先给了，然后再找管理公司问清楚，我绝对相信事情不会象你说的那么简单，你现在先别急着给律师钱，赶快回去等管理公司的人！

Tom一看我恼了，好像突然惊醒了，说幸好你提醒我，要不然我真的把钱给律师助理了。

（律师助理是个华人，在此向她道歉，我把她的生意给搅了，不过我这位朋友确实太穷了，1000块钱基本上是他全部的身家了，1000现金放在手里，他会紧张的浑身发抖的！）

作者：大鹏地产地产经纪 Tim Wang

电话：416-846-5866。