我的一位客人说想卖投资房，他的房子都是我帮着买的，也是我帮出租的，所以非常了解情况，我问原因。他说就是上个租客搬走后的空窗期，把房卖了，怕下一个租客住进来之后，再想卖房有麻烦。看来我的客人是被安省租客法吓坏了，不过我还是那个观点：投资套现，到任何时候都可喜可贺，但最重要的就是收益最大化，显然现在的市场行情不是获得收益最大化的好时机。

我给的建议是：如果你因为加息贷款挺不住了，或者突发事件要钱急用，除此以外尽量不要选在此刻卖房，因为不仅价格低而且时间长，得不偿失。而至于租客的问题，那确是一个潜在风险，但也是投资者必须承担的风险，不过我还是那个观点：从高标准严审核入手，可以把通常风险降到最低，而至于偶发风险，人为无法预测也无法控制，这个世界100%的控制根本不存在，这也就是常说的投资风险之一，你既然想赚投资这份钱，那就是必须承担的风险，所谓尽人事听天命，我们无需为尚未发生的事情杞人忧天，出了问题我们自有应对并且也绝对不是世界末日，而我们此刻最需要的就是做出最理智、最合理的决定，目标永远是收益最大化。

妻子的一位印度同事，前几年在Downtown买了一间Condo出租，年初Renew贷款，利息升高，据说一年要多支付近万元。这对于中产之家来讲绝对是一个不小的负担，所以苦不堪言，想卖掉房子。她的情况和我客人相同的地方就是没有突发事件，不等着用钱，不同的地方是她的贷款压力山大，并且对前景模糊一片，但面对的都是同样一个市场情形，所以我给出的建议依然是：此时此刻不是收益最大化的好时机。

有人说你这样是不是太贪了，也不是没赚钱，见好就收不好吗？你说的有一定道理，但不适用我说的情况。首先大多地产过去10余年都是整体向上的，所以这就意味着你越早买的房子，价格越低并且负担也越轻，也就是说更能给你带来收益。但面对未来双高的市场，卖掉了想再以原来的低价买回来，几乎再无机会，所以对于绝大多数中产来讲，已有的投资可能今生仅此一次，以后再无可能，那么在此情形之下，你是否非常有必要追求手中现有、不过非常可能未来绝无仅有的、投资的收益最大化？轻易卖掉，是否可惜？

第二点，很显然降息在即，而一旦降息，市场第一步就是回复到2022年初的历史高点，我说过安省房价在这轮回落中普遍跌了30-35%，一间百万的房子就是大致30万，$5、60万的Condo就是$15万，我预计回复高点的时间是明年中或年底，基本还有一年左右的时间，这是一定要发生的事情，如果对此有异议或者看不清，那么另当别论。好了，如果你认同市场房价回归的未来，那么如果你现在想办法筹集这$1万$2万，挺到1年之后卖掉，获得的至少$10万甚至更多，用$1、2万换$10、20万值不值？选择显而易见。

这就是典型的用时间换金钱，但普通人的问题就是投资的盲目和对市场的无知，原因还是像我之前说的，市场从来没有新鲜事，只有认知差，有了专业的高认知，你就会看得相对清楚、相对轻松，如果没有是另一份光景：杞人忧天、慌不择路、危机四伏甚至一地鸡毛。投资者要有专业的认知、坚强的神经和果断的决定，如果没有就需要求助专业、专家的助力，但请记住：投资的最大目标就是追求收益的最大化。最后我还是想向相同情形的投资者说一句：降息在即、希望在前，请再加一把劲儿—站直了，别趴下！

多伦多 伦敦 温莎 3月22-23日集体看房团  敬请垂询！

作者介绍：王韬 Evan 资深地产Broker，最早发现并专注于Newmarket、Oshawa和London/温莎房产投资的华人经纪，目前着力安省全境地产投资

电话：‪416-859-1767

微信：wangtao687097

Youtube：https://youtube.com/@taowang4498