大吉这几天一直忙于带国内来的投资移民看房，在过程中发现除了要快速地帮助新移民了解加拿大，了解多伦多，了解不同豪宅区域的特点，了解学区，了解社区，了解自然环境，人文环境，教育环境等等，还有一点非常值得重视：尽我们经纪的一切可能，帮新移民朋友们尽快了解在加拿大买房需要经过哪些程序，哪些过程。大吉结合自身的豪宅买卖经验，归纳总结出在多伦多买房的十步曲，希望能够为新移民朋友提供一点点帮助。这期为大家送上最后需要注意的4点内容。

六、找律师
在验房合格后就需要找房屋买卖的律师，负责办理和房屋相关的法律工作。Status Certificate是Condo Apartment和Townhouse才有的有关文件。通常包括了Condo的所有相关文件，如注册登记时的文件，近期的财务情况，以及保留金（Reserve Fund）和保险单。申请费100元，通常由卖方支付。这个东西在Condo买卖时是必须的，卖主在10BANKING DAYS内交给买主，买主有两天的时间来审核，如果不满意，可以取消合同。如果以上任何一个条件没有满足，你的经纪人会要求你签一份Mutual Release，即免除合同，对方接着卖他的房子，并尽快把定金还给你。

在合同里有一个查契期限，一定要在这之前把合同交给律师，律师花一定时间才可能完成。律师会把房子的历史查个清楚。土地的所有权，房子有没有抵押，有没有侵占别人土地，怎样的路权，是否拖欠地税和其它费用。律师会检查当地政府有没有发出这座房子有什么问题的通告。律师还会计算你应该承担的地税和其它费用并准备相关的法律文件。

七、上保险
所有贷款机构都会要求你购买保险，尤其是火险，并在交屋那天生效，否则你拿不到钱。所以在你决定要这座房子后，越快联络保险公司越好。拿到你的保险号码（Policy Number）后，立刻通知银行或财务公司,还有律师。同时，让保险公司发个信给他们。买Condo不需要买保险，因为你的管理费里已经包括了。但其它的财产险没有cover，所以你可以买财物和人身伤害险，不过不是必需的。

八、水电气
打电话给水电天然气和Cable公司，通知他们在交屋后给你开个新户口。别忘了，晚了你可能得不到某些服务，没准儿还得多交钱。当然，有些负责的律师会主动帮你打这些电话的。如果你在多伦多，他们的电话是：416-338-4829（水），416-447-4911（Gas），416-542-8000（电）。如果你在Markham，电话是：905-477-3844（水和电），Gas的电话和多伦多是一样的。

九、签字
交屋的前几天，律师会通知你去签署所有文件，并要带上律师通知的资金准备接收房屋。在closing前，你应该还有机会做最后一次检查，并要求房主向你介绍所有设备的使用方式，千万不要浪费这次机会。不过因为房主搬走，看不成的也时有发生。

十、Visiting Day和交房日（Closing Day）
在OFFER生效和交房屋之间买方一般有2次机会看房，目的是进一步了解今后属于自己的房子，或为了买一些家具窗帘做一些准备。最后一次看房主要是检查卖家留下来的电器的工作状态是否正常，是否有其他不正常的情况发生。CLOSING DAY是指交房日。这天，买卖双方律师都会派人到地产登记机构（也就是房管局）去办理所有的手续，几点能办完不一定，一般在下午四五点钟，会通知你去拿钥匙。先别急，拿到钥匙后你应该先到房子里检查一遍，有什么问题，比方电器家具少了，玩不转了，立刻通知律师，一定别搬进去，律师会解决的。到此为止，房子是你的了，然后事儿就多了，买家具，联络搬家公司，告知你的亲朋好友，还要买修理院子的工具，通知有线电视公司，从今开始，房子的所有费用 就由买方支付了。

总之，到加拿大买房是件大事，能否找到一位既有较高的职业道德，对客人很负责任，又有超强的专业技能的地产经纪是你能否在加拿大实现HOUSE DREAM最重要的开始。

吉小硕（JOHNSON JI）
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